我们都知道,收房的时候开发商都必须向购房者提供“两书一表”，但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房.而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节”。
“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，其中《竣工验收备案表》是其中的重中之重。
《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”。
如果这样你没感觉，八哥给你看一个今天的新闻：
《竣工验收备案表》是在交房之前，政府各个部门对你入住的楼栋分职责进行审核，确保各项指标符合要求，避免因为开发商问题而造成后期各种问题。没有这个，当时收房你觉得没啥，办理房产证你就傻眼了，而且房子永远无法交易。
这条新闻所涉及的兰乔圣菲小区部分楼栋，就是因为当初验收不合格，无法取得《竣工验收备案表》，收放的时候当然看不出什么，但办理房产证的时候问题就凸显出来。
附该条新闻部分评论：
所以再次提醒大家：交房的时候
一定一定要让开发商出具《竣工验收备案表》！！！！
关于《竣工验收备案表》
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
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我们都知道,收房的时候开发商都必须向购房者提供“两书一表”，但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房.而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节”。
“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，其中《竣工验收备案表》是其中的重中之重。
《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”。
如果这样你没感觉，八哥给你看一个今天的新闻：
《竣工验收备案表》是在交房之前，政府各个部门对你入住的楼栋分职责进行审核，确保各项指标符合要求，避免因为开发商问题而造成后期各种问题。没有这个，当时收房你觉得没啥，办理房产证你就傻眼了，而且房子永远无法交易。
这条新闻所涉及的兰乔圣菲小区部分楼栋，就是因为当初验收不合格，无法取得《竣工验收备案表》，收放的时候当然看不出什么，但办理房产证的时候问题就凸显出来。
附该条新闻部分评论：
所以再次提醒大家：交房的时候
一定一定要让开发商出具《竣工验收备案表》！！！！
一定一定要让开发商出具《竣工验收备案表》！！！！
一定一定要让开发商出具《竣工验收备案表》！！！！
关于《竣工验收备案表》
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
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