主题：楼市杂谈 在 北京 和 上海 的二次土拍中，有个明显的现象就是国资成为拿地主角

#楼市杂谈# 在#北京# 和#上海# 的二次土拍中，有个明显的现象就是国资成为拿地主角。在民营房企受制于资金因素，选择谨慎观望时，国企央企成为土拍的绝对主力。在上海，此次仅临港A01-02地块、金山新城1-02-01地块、青浦夏阳地块，分别由雅戈尔、复星、盘谷地产单独拿下；其余15宗地块的摘得者，多为国企、央企（包括其组成的联合体），在总出让地块中占比逾8成。在北京，首开、中海等国企央企表现抢眼，其中首开以123.35亿元总价斩获3宗宅地，中海也成功拿下两宗地块，一补首轮报名18宗地、颗粒无收的遗憾。反观民企阵营，只有懋源、兴创、龙湖三家企业有所入仓。国资横扫土拍市场，并不是京沪的独家故事。据中信建设研究报告显示，在截至10月7日完成二轮土拍的15个城市中，国有房企拿地宗数占总宗数的86.1%；从拿地金额看，国有房企拿地总金额达891.1亿元，民企拿地总金额仅106.3亿元，国企平均拿地金额比民企高约7.4倍，是本轮拿地的主力。值得注意的是，与第一轮全国性的国资企业、央企霸屏有所不同，此次还出现了不少地方国资力量。克而瑞数据显示，上海城开、上海城建、上海城投、临港、徐房、新长宁等地方国企拿地比重高达40%，成为本轮土拍的大赢家。这一情况在其他城市也有所显现。据中信证券研报，日前完成二轮供地的城市中，重庆、苏州、南京地方性国企拿地比例较高，分别达到成交总土地宗数的49%、45%、41%；若将非地方性国企纳入统计，则其统计的8座城市的国有企业合计拿地占比近60%。“地方性国企的情况是比较特殊的，其中不乏一些和土地供给方关系紧密的个体，在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。当地方性国企拿地占比过高时，意味着土地市场的确相当冷淡。”上述研报称。整体而言，房企在二轮土拍中极为谨慎，多与资金因素、对市场走向的观望有关。有不具名的券商分析师向记者表示，上半年因银行放款周期拉长，许多房企的销售回款仅能拿到房款的3成首付部分，其余按揭部分的回款难以拿到手，资金较为紧张。之后随着银行逐步放款，以及后续可能出现的按揭贷款边际改善，房企回款情况有望得到恢复。同时，年底是房企为第二年补仓的重要节点，第三轮土拍情况或许会有所好转。#房地产#