主题：楼市杂谈 自去年年底以来，全国楼市的转暖过早和楼市过暖现象，导致

#楼市杂谈# 自去年年底以来，全国楼市的转暖过早和楼市过暖现象，导致了今年房地产调控全面加码加力。伴随调控效果不断显现，楼市迅速转凉。根据国家统计局数据，今年3月以来，房地产开发景气指数连续6个月下降，至8月已经降到100.85的年内最低点。“造成当前房地产市场悲观情绪主要是房地产金融审慎监管发力导致个别房地产企业债务违约和经营困难，再加上房地产市场较大的存量风险和宏观经济环境的不确定性。” 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受第一财经采访时称。最近几个月，头部房企爆发的负面新闻明显加剧了市场的悲观情绪。但有专家认为，头部企业出问题，并不意味着中国的房地产市场就没有发展空间了。当前，房地产市场虽进入周期性低点，但楼市基本面没有改变，局部地区的楼市过冷和过热现象，微观可调，并没有上升到如次贷危机、金融危机等引发的全面性、系统性风险程度。“在‘房住不炒’的总基调下，相关楼市政策经过多个住房周期的实践，发展到相对成熟有效的状态。基于住房消费和投资的双重属性，过分看衰楼市的悲观态度从长期看是不可取的。”况伟大称。克而瑞的数据显示，百城库存周期由2021年7月末的11.84个月上涨至8月的12.99个月，三四线成的去化周期为14.73个月，各类城市在售库存消化周期起伏变动不大，且都低于18个月的警戒线。#房地产#