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地段：
对于地段而言，其实个人一直对南郊高新区域比较热衷，首先是现在大部分企业都在高新入住，其次高新发展较为成熟，相对九合院这个片区是更为方便的，九合院此片区其实个人感觉还是整体规划在一个中期建设阶段，根据居住氛围圈来概括就是属于枣园居住氛围圈，此区域南部整体发展较为迅速，相对住宅社区较为多，而九合院周边相对缓慢，主要是因为城中村较大，体量较多，位置也是属于一个中等的地理位置，也不能说是很优越，之所以这样说，是因为南不离繁华，北不近寂寞，南北走向都可定为中心点，当然如果依附着北郊而言，还算勉强可以，但是此区域内此位置总体相比较，还是不错的地段。根据交通、生活配套、教育配套等多方面而言还是有一定的潜力。
交通：
地铁物业，2分钟是走不到的，估计最少得3分钟，HOHO，其实这样的物业还是不错的。但是对于地铁物业来说个人而言，西安的地铁再过10年也不可能达到真正的快捷方便，西安整体的城市布局，发展路线走势而言，西安地铁还未达到一个“网”状的交通枢纽，和其他一些前沿城市而比，其实对于地铁物业只能说一个快捷，但是不能说很便捷，当真正的地铁成了“网”状的时候，那时候才能够达到一个真正的效果，比如从现在至15年年底3号线开通前，我如果在高新上班，我在2号地铁口住，这个请问如何达到一个地铁物业的效果，对于购房者来说，多种的配套是需求的生活便捷，所以很多地铁物业和自己的生活所需根本是没有关系的，所以希望对于地铁物业，各位也能够明确了自己的所需，而根据所需进行住房购买及参考。
周边公交线路较多，的确在公交的使用率上可以完全提高上班下班的效率了，而且北边则是二环，对于有车一族来说更是方便，但是西安这拥堵的城市，方便不方便就看您出门的点把准了没！
配套：
出小区东向几百米远处就是华润万家，并且在凤城2路有人人乐，其实北郊区域最繁华的也就是凤城2路到4路之间了，北郊现在发展迅速，但是跟许多朋友聊过之后才感觉到，在普遍多数的人的心里，北郊还是缺乏其他区域的一些特质，也许这些特质还需要时间，才能够让北郊日益成熟，但是需要多少时间这个谁也无法准确的说出。
小区内部有幼儿园配套、根据KFS所打出广告而述，则为高规格品牌幼儿园，其实现在的品牌幼儿园hold不住啊，自费高的离谱，如果没有记错去年年底国家还发布了关于幼儿园收费的某项规定，但是能落实不能落实就不知道了，品牌幼儿园在西安现在大概有以下几种：品格、吉的堡、蒙特利梭等、初步估计很有可能是品格或者吉的堡吧。也许开发商新颖点，还会引进其他品牌。
商业：
这个我想拉出来单独说说，因为商业应该规划到配套里面去，但是我觉得根据这个小区的特性，应该单独拉出来而论，本小区几乎所有住宅全部是坐落在商业上的，其实我个人不太喜欢这样的建筑模式，但是没办法KFS也有自己的需求和想法，对于业主来说这样的小区好也不好。
优点：社区商业配套浓厚，可以基本满足小区内的业主所需，当然也要看所进驻的业态分布了，如果来了20多家肉夹馍店，那我背不住啊！
缺点：其实我一直很像知道，底层商业住宅的入户大堂是如何划分出来的，是否能够达到一个高水准的入户大堂设计标准，是否会影响入户的设计，因为很多入户大堂都是2层挑空的，看起来很舒服，很高档，但是也有很多入户大堂其实就是一个楼道，一个防盗门，对于现在的生活水准来说，需要一些高水平的细节表现。冠冕堂皇的入户大堂不管是哪位朋友或者亲戚来了，都让人眼前一亮吧？其次就是烂尾商业和商业的污染，烂尾商业就不说了，对住户没有多大的影响，最怕的就是商业污染，垃圾，废弃物、废气、噪音污染、灯光影响，我个人最担心这些，但是因为现在还没有通过某些渠道得知一些商业的信息，只能坐以待毙了！
价格：
我相信价格都是最关注的，其实对于我而言，价格不是第一位的，个人需求才是第一位，都知道今年或者明年市场价格在下降，但是有人会知道什么时候算是跌停吗？没人敢说什么时候算是跌停，只要在一个合理的价格范围内，我觉得任何楼盘都可以选择出手，因为911不可能10年内出现一次，大地震不可能5年内出现一次，机会不可能每天都有，所需这里第一点强调的是希望各位能把握机会。
对于九合院的价格，我希望他在一个合理的范围内，根据现在市场价格的涨幅及下降走势，还有此楼盘的区域位置，个人感觉价格会在一个7000的水准线上，初步摸索了下估计开盘应该是在6500-7800左右，根据户型的大小，朝向，楼梯的结构都会产生很大的价格变化，希望各位想买的朋友有一个基本的心里预期价位。
楼市是降了，但是没有达到一个民众心里价位，去年个人感觉价格上涨最快最凶猛的就是北郊区域了，城市运动公园和市政府的北迁把北郊炒的热热的。这个会带动此区域的楼盘价格，相反的效果也会产生，所以这个区域和九合院以后也都会有一个合理的升值空间。
环境：
对于周边的环境个人还是觉得一般，尤其是楼盘周边，感觉较为陈旧，大概去看了下楼盘周边旧楼也是比较多的，尤其是某某医院，某某中心，感觉心里毛毛的！但是也没有办法，这个是我们做不了主的，希望以后慢慢会有所改善吧！
个人总结：
以上为个人的简单想法陈述，而对于九合院，个人比较看好，有居住的氛围，有升值的空间，但是美中不足也是有的，当然不能去寻找一个完美的居住场所，包括曲江虽然是富人居住区，交通和配套我个人觉得还是不事宜。希望大家也能够把握住自己需要把我的机会。买到自己的房子，提前恭祝已经定了心的业主早点购买。
最后欢迎各位踊跃加入我们的业主群，QQ群号：166613149
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Thank you!
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Re:[业主群分享]九合院个人简述分析
楼主分析真到位 版主 支持你
凤城庭院和 名京九合院 选哪个好点呢 求分析
我是觉得地理位置不错 但是周边环境一般
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对于地段而言，其实个人一直对南郊高新区域比较热衷，首先是现在大部分企业都在高新入住，其次高新发展较为成熟，相对九合院这个片区是更为方便的，九合院此片区其实个人感觉还是整体规划在一个中期建设阶段，根据居住氛围圈来概括就是属于枣园居住氛围圈，此区域南部整体发展较为迅速，相对住宅社区较为多，而九合院周边相对缓慢，主要是因为城中村较大，体量较多，位置也是属于一个中等的地理位置，也不能说是很优越，之所以这样说，是因为南不离繁华，北不近寂寞，南北走向都可定为中心点，当然如果依附着北郊而言，还算勉强可以，但是此区域内此位置总体相比较，还是不错的地段。根据交通、生活配套、教育配套等多方面而言还是有一定的潜力。
地铁物业，2分钟是走不到的，估计最少得3分钟，HOHO，其实这样的物业还是不错的。但是对于地铁物业来说个人而言，西安的地铁再过10年也不可能达到真正的快捷方便，西安整体的城市布局，发展路线走势而言，西安地铁还未达到一个“网”状的交通枢纽，和其他一些前沿城市而比，其实对于地铁物业只能说一个快捷，但是不能说很便捷，当真正的地铁成了“网”状的时候，那时候才能够达到一个真正的效果，比如从现在至15年年底3号线开通前，我如果在高新上班，我在2号地铁口住，这个请问如何达到一个地铁物业的效果，对于购房者来说，多种的配套是需求的生活便捷，所以很多地铁物业和自己的生活所需根本是没有关系的，所以希望对于地铁物业，各位也能够明确了自己的所需，而根据所需进行住房购买及参考。
周边公交线路较多，的确在公交的使用率上可以完全提高上班下班的效率了，而且北边则是二环，对于有车一族来说更是方便，但是西安这拥堵的城市，方便不方便就看您出门的点把准了没！
出小区东向几百米远处就是华润万家，并且在凤城2路有人人乐，其实北郊区域最繁华的也就是凤城2路到4路之间了，北郊现在发展迅速，但是跟许多朋友聊过之后才感觉到，在普遍多数的人的心里，北郊还是缺乏其他区域的一些特质，也许这些特质还需要时间，才能够让北郊日益成熟，但是需要多少时间这个谁也无法准确的说出。
小区内部有幼儿园配套、根据KFS所打出广告而述，则为高规格品牌幼儿园，其实现在的品牌幼儿园hold不住啊，自费高的离谱，如果没有记错去年年底国家还发布了关于幼儿园收费的某项规定，但是能落实不能落实就不知道了，品牌幼儿园在西安现在大概有以下几种：品格、吉的堡、蒙特利梭等、初步估计很有可能是品格或者吉的堡吧。也许开发商新颖点，还会引进其他品牌。
这个我想拉出来单独说说，因为商业应该规划到配套里面去，但是我觉得根据这个小区的特性，应该单独拉出来而论，本小区几乎所有住宅全部是坐落在商业上的，其实我个人不太喜欢这样的建筑模式，但是没办法KFS也有自己的需求和想法，对于业主来说这样的小区好也不好。
我相信价格都是最关注的，其实对于我而言，价格不是第一位的，个人需求才是第一位，都知道今年或者明年市场价格在下降，但是有人会知道什么时候算是跌停吗？没人敢说什么时候算是跌停，只要在一个合理的价格范围内，我觉得任何楼盘都可以选择出手，因为911不可能10年内出现一次，大地震不可能5年内出现一次，机会不可能每天都有，所需这里第一点强调的是希望各位能把握机会。
对于九合院的价格，我希望他在一个合理的范围内，根据现在市场价格的涨幅及下降走势，还有此楼盘的区域位置，个人感觉价格会在一个7000的水准线上，初步摸索了下估计开盘应该是在6500-7800左右，根据户型的大小，朝向，楼梯的结构都会产生很大的价格变化，希望各位想买的朋友有一个基本的心里预期价位。
楼市是降了，但是没有达到一个民众心里价位，去年个人感觉价格上涨最快最凶猛的就是北郊区域了，城市运动公园和市政府的北迁把北郊炒的热热的。这个会带动此区域的楼盘价格，相反的效果也会产生，所以这个区域和九合院以后也都会有一个合理的升值空间。
对于周边的环境个人还是觉得一般，尤其是楼盘周边，感觉较为陈旧，大概去看了下楼盘周边旧楼也是比较多的，尤其是某某医院，某某中心，感觉心里毛毛的！但是也没有办法，这个是我们做不了主的，希望以后慢慢会有所改善吧！
以上为个人的简单想法陈述，而对于九合院，个人比较看好，有居住的氛围，有升值的空间，但是美中不足也是有的，当然不能去寻找一个完美的居住场所，包括曲江虽然是富人居住区，交通和配套我个人觉得还是不事宜。希望大家也能够把握住自己需要把我的机会。买到自己的房子，提前恭祝已经定了心的业主早点购买。
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