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主题:干货贴!分享几个验房窍门和一个鉴房神器

发表于2018-03-23

今天和论坛的朋友们说说精装房验房的几点窍门,我最近买了X湖的精装盘(就是东郊那个有洋房高层价格巨高的),所以做了一些精装验房的功课,话说难度有点大啊,很多问题容易被隐藏,朋友们得擦亮眼睛哟。

 

1、整体检验

 

检验的第一步,从整体上检验。对照装修合同,核实合同中约定的装修品牌,材料等,避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

 

2、检查吊顶安装

 

吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。

 

3、电力检查

 

主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

 

4、空鼓检查

 

墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

 

5、注意合同中的装修保修期

 

一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。

 

6、检查煤气管道

 

作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

 

7、排水管检查

 

排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。

 

这些内容是我在网上+朋友询问后总结出来的,给大家做个参考。收房时验房是一方面,但业主最好还是提前鉴别房屋工程质量,我最近下了个【鹰眼鉴房】感觉很好用,五星推荐!也不怕开发商搞鬼了,可以查工程质量、房屋是否缩水,有无隐蔽质量问题等等,全是真实图片,蛮可靠的,大家可以试试。


发表于2018-03-23

五星推荐鹰眼鉴房!真的靠谱,大家下起来~听说他们最近上线了评论功能,我得去上面吐槽吐槽了

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