西安天琴湾一期开盘 无预售证就对外销售

近日，阳光报接到读者投诉，称位于高新区创汇路的天琴湾在没有商品房预售许可证的情况下，以内部团购、收取首付款等方式对外出售，只要填张表就可享受“内部团购价格”，涉嫌欺瞒消费者。  

天琴湾没有预售证就对外销售  

据了解，天琴湾项目位于高新区创汇路34号，占地181亩，为空间集团进入西安的第一个项目。 

9月15日，本报记者以购房者身份前往位于西安南郊的天琴湾售楼部进行咨询。据天琴湾一名关姓置业顾问介绍，目前在售的为一期开盘的两栋楼，目前建到6层，预计2017年下半年交房。该置业顾问称，一期开盘的均价在6500元每平方米。“我们现在处于内部开盘阶段，填张表就能享有与我们公司的合作单位和内部员工享有的内部买房团购价格。”当记者对不是“内部人士”如何享受优惠提出疑问时，该置业顾问如是说。  

记者问到关于买房是否可以办理按揭贷款时，天琴湾工作人员表示，因为五证不全，没有预售证，目前还不能办理贷款，但可以先交首付，七天之内缴齐首付、按时签约，还能享受总房价一个点的优惠。  

当日下午，记者采访了天琴湾项目开发商陕西空间房地产有限公司一位负责营销的田姓负责人。该田姓负责人告诉记者，天琴湾项目确实五证不全，但是已经有四个证件，只是还没有预售证。当记者问能否出示下其他四证时，他表示，这四个证件并不在售楼处，“无法出示”。  

买无预售证的房子购买权没有保障  

我国相关法律明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。  

没有预售证，以内部认筹的方式出售房屋，此举有何危害？业内人士表示，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获取开发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就没有保障，不能对抗银行的优先权。 

此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。也就是说，如果购房者购买无《商品房预售许可证》的房子，房屋产权不会得到法律保障。  

对于天琴湾违规售房，政府主管部门为什么没有做到及时制止？若发生因为无证售房引起的群众维权，责任究竟由谁来负？本报将持续关注。