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“稳增长”=房价涨?明年房价走势内行人已经看穿
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主题:
“稳增长”=房价涨?明年房价走势内行人已经看穿
newhouse712590609
发表于
2021-12-26
进微信群讨论
针对这个问题我们以如下几个方面来看!
年末召开的中央经济工作会议,首次以“三重压力”描述中国当前的经济现状,“稳增长”再次成为政策重心,并且中央重提“房地产是支柱产业”。
?
这被很多人解读为对房地产的利好消息。不过,这恐怕并不能代表明年房价又要新一轮上涨。
?
首先,今年房地产长效机制已经逐步建立,房地产“刚需兑付”的神话正在逐渐瓦解,房住不炒初见成效,未来也会长期坚持。
?
今年,市场的过激反应导致了房地产全链条的急速下坠,不断出现暴雷危机。可即便如此,对房企的金融监管也并未放松。
?
日前央行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险,促进行业出清。
?
房地产市场不要相信“大而不倒”。
?
其次,继续发展商品房的同时,国家正在大力发展保障性租赁住房,实现房地产市场两条腿走路。前者是为了“稳中求进”,后者则是助力“稳字当头”。关于明年房地产稳增长的逻辑,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,就是突破行业供需约束的堵点,打通生产、分配、流通和消费各环节,畅通“拿地、融资、开工、施工、销售、竣工”全链条,以强大的产业链贯通优势,助力打通国民经济循环的任督二脉。
?
所以,不要臆想明年要迎来“新周期”,未来房价走势已经明确,或将长期高位横盘,人口流入不足的城市还有下行风险。未来商品房将“奢侈品化”,在交易、流通环节加税,也只有一线、核心二线和少数核心板块有这种价值,炒房警惕“飞蛾扑火”。
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年末召开的中央经济工作会议,首次以“三重压力”描述中国当前的经济现状,“稳增长”再次成为政策重心,并且中央重提“房地产是支柱产业”。
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这被很多人解读为对房地产的利好消息。不过,这恐怕并不能代表明年房价又要新一轮上涨。
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首先,今年房地产长效机制已经逐步建立,房地产“刚需兑付”的神话正在逐渐瓦解,房住不炒初见成效,未来也会长期坚持。
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今年,市场的过激反应导致了房地产全链条的急速下坠,不断出现暴雷危机。可即便如此,对房企的金融监管也并未放松。
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日前央行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险,促进行业出清。
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房地产市场不要相信“大而不倒”。
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其次,继续发展商品房的同时,国家正在大力发展保障性租赁住房,实现房地产市场两条腿走路。前者是为了“稳中求进”,后者则是助力“稳字当头”。关于明年房地产稳增长的逻辑,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,就是突破行业供需约束的堵点,打通生产、分配、流通和消费各环节,畅通“拿地、融资、开工、施工、销售、竣工”全链条,以强大的产业链贯通优势,助力打通国民经济循环的任督二脉。
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所以,不要臆想明年要迎来“新周期”,未来房价走势已经明确,或将长期高位横盘,人口流入不足的城市还有下行风险。未来商品房将“奢侈品化”,在交易、流通环节加税,也只有一线、核心二线和少数核心板块有这种价值,炒房警惕“飞蛾扑火”。