主题：【鹰眼鉴房】科普：买房学问大，你买的到底是不是普通住宅？
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发表于2018-04-24
好不容易攒钱买的房子，怎能随意对待？要看房屋工程质量内幕！来#鹰眼鉴房# 房屋是否缩水，有无隐蔽质量问题，漏水、返潮、钢筋外漏、冷锋、鹰眼鉴房告诉你，让你住得放心安心
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买房是每个都市人的终极“梦想”，辗转半生，花光积蓄，为的就是拥有一个属于自己的小家。在这条坎坷的买房路上，有人选择小区楼盘、有人投资商铺、有人花大价钱买别墅买洋房…… 虽然我们平时都称之为“买房”，但这些“房”却各不相同。
根据国家对于住宅房屋的分类标准，它们可以被划分为：普通住宅、非住宅、非普通住宅。一字之差虽小，但关乎购房者的利益，小编今天就给大家做个科普。
一、普通住宅
普通住宅也就是我们普通人平常购买、居住的住宅了，但需要明确的是，“普通住宅”泛指整幢楼，它是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件：普通住宅单套的建筑面积不高于144平方米（含）；容积率高于1.0；实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下 。
把握住了这三个关键点，就可以轻易辨别出我们所购买的房屋是否是普通住宅了。
二、非普通住宅
非普通住宅其实是相对于普通住宅而言的，不满足普通住宅三个基本条件的房屋，我们可以认定它就是非普通住宅了，通常就是建筑面积较大或用作商业用途的房子。除了大户型之外，以下两种形式也比较常见：
1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。大多数位于生态环境较好的郊区或风景区，包含园林景观，且环境优美。别墅包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
三、非住宅
最后说一下非住宅，顾名思义指的就是不适用于居住的房屋，它包括工业用房、商业用房以及厂房和仓库等。如果碰到那些打擦边球的中介出售这类房屋，大家一定要擦亮眼睛。具体有以下几种分类：
1、用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，就是我们俗称的商铺。
2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。有些仓库被改装成旅馆、出租屋等，其实是有安全隐患，大家要注意识别。
以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清它们的区别，避开那些言语上的陷阱，防止被不良中介坑骗。已经买房或是正在看房路上的你，是否也在担心房屋建造过程质量好不好？是否存在面积缩水、空鼓、漏水、开裂等情况？可以选择【鹰眼鉴房】，让你的房子一切尽在掌握。