主题：西安住宅存量能卖7.92个月，并非一房难求？
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发表于2018-04-09
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发表于2018-04-10
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发表于2018-04-18
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上周末，西安房管部门一纸文件，宣告摇号买房政策在西安正式落地。朋友圈里关于“摇一摇”的话题一时之间被刷屏。机构数据显示，西安住宅去化周期也减至7.92个月。
并非一房难求
西安住宅存量能卖7.92个月
需求端的复苏趋势，也加剧了供需关系额度紧张。机构统计的全国32个城市中，3月份成交量为2191万㎡，环比上升了46%，不少城市出现了阶段性供不应求的局面。
由于气候转暖和消费需求释放，每年3月至5月是楼市旺季。除非出现重大利空政策，市场需求都会出现复苏，“尤其是两会以后，房地产政策基本定调，预期稳定，也会加速购房需求的释放。”
西安、重庆、成都、郑州、杭州、武汉等城市3月份住宅销量都超过了100万㎡，且今年成交量呈现上扬趋势，住宅库存消化周期也都已减至10个月以内，最少的重庆甚至不足3个月。截至3月末，西安商品住宅库存为1031万㎡，按照近期的成交量推算，全部卖完大约需要7.92个月，库存消化周期同比下降了34%。
有业内人士认为，从数据分析，西安的住宅库存还有1000多万㎡，还能卖8个月，并非一房难求。造成目前市场上出现这种所谓的抢房现象的一方面有炒作的成分，一方面也说明品牌开发商开发商的房源已经成为稀缺品。
本地一位地产行业人士表示，由于供需和预期炒作等影响，西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控，并对高价楼盘的预售定价设置红线，开发商若判定难以盈利，则会拖延推盘节奏和入市时间，那么住宅待售存量也因此会出现反弹。
但不论如何买房时还是要以房屋质量为主，在鹰眼鉴房免费查询房屋进度和质量，提前了解自己的房子，房屋是否缩水，有无隐蔽质量问题，真实图片全面展示所购楼盘，数千张真实楼盘照片信息，手机上即可了解您的房屋。