来源：西安楼市
2017年西咸新区热度大涨，以“生态、宜居、科学”为发展关键词的沣西新城也逐步进入置业者与房企的双重视野，成为西安楼市中不容忽视的一处价值洼地。沣西新城究竟有什么样的魔力呢？
1
沣西新城概况
沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸，规划范围包括户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里，其中西安市占地93平方公里，咸阳市占地50平方公里。规划建设用地64平方公里。
沣西新城区位图
沣西新城总体定位是：未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城；带动辐射功能强的创新产业之城。根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115㎡。
沣西新城核心区示意图
沣西新城作为推进西咸一体化的核心板块，有渭河、沣河居于一畔，天然水脉使其拥有着得天独厚的生态环境和优良的区位价值，是继南湖板块、浐灞生态区板块之后的又一优质邻水开发区域，这在整个西安区域内都极具优势，邻水生态将成为沣西新城未来开发建设的基础动力。
另外一点，沣西新城的交通配套较为优质：西宝高速老线、西宝高速新线、西户铁路等穿新城而过，距西北地区最大的空中交通枢纽-西安咸阳国际机场仅约15分钟车程，公路、铁路、民航相互交融的大交通格局，为沣西新城搭建了快捷高效、功能完善的现代化综合运输体系，全面提升沣西新城的辐射能力。
2
城市建设方兴未艾
在某个方面上，政策倾斜程度、城建配套进度是决定城市板块的价值的关键因素之一。对沣西新城而言，同样如此。
沣西新城的空间结构以“一核两轴、三区四园”为蓝图：一核为行政商务核心区；两轴为东西——城市人文传承轴、南北——新城特色发展轴；三区为都市农业休闲区、战略性新兴产业区、现代综合服务区；四园为渭河景观公园、沣河景观公园、沙河景观公园、中央绿地公园。
近日，位于沣西新城的大西安中央公园启动建设。总面积约5000亩，包含中央公园核心区2600亩和城市绿廊2400亩，连结起渭河与沣河，长度7公里。核心区北至尚文路，西至秦皇大道、南至天元路、东至同文路，将串联周边7个特色功能坊，以“织画成园、丝路天下”为设计主题，形成“丝路绿心”景观结构，即一条丝路飘带，一个中央绿心，串接湖光盛景、山谷揽胜、织绘林间3大画境，将中央公园织入城市的各个角落，打造“公园城市”。
大西安中央公园效果图
围绕此规划，2019年建成后将成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。其位于沣西新城中部，是沣西新城中央绿廊的重要节点，面积3.35平方公里，公园设计将体现国际视野，打造国际知名城市公园，做“有理念，有格局，有气场”的公园，并将就地取材，合理利用建筑垃圾等材料，把海绵城市的理念融入到设计中，公园建成后将充分展现大西安国际化大都市和西咸新区形象气魄。
此外，地铁1号线三期穿越沣西新城北部，与咸阳城区对接。于2017年开建，连接1号线2期工程森林公园向西延伸至秦都站，全线长度为10.5公里，车站7座。1号线将继续向咸阳方向延伸4站，终点止于渭河3号桥南。设韩非路站、白马河路站、秦皇南路站、安谷路站、中华西路站、宝泉路站、秦都站等7座车站建成后，市民乘坐1号线可从秦都高铁站直达西安北大街。
西安地铁1号线三期走势图
还有，地铁5号线穿越沣西新城中部。作为西安地铁网络中最为重要的骨干线路之一，其东起纺织城火车站、西至交大创新港。二期工程由交大创新港向东至和平村，线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路铺设，沿途分布有中国西部科技创新港、西工大无人机产业化基地、西咸国际文化教育园等重要产业项目。整个5号线更是联通了交大三个园区、西工大老校区与“翱翔小镇”项目。
地铁5号线二期工程西起交大创新港，东至和平村，线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路敷设，与一期工程共同构成大西安第二条东西向骨干线路。
|地铁5号线二期工程线路图|
5号线对于沣西新城意义重大，全线建成通车后，它将连接沣东新城、沣西新城与西安主城区，实现同步脉动。这也意味着，彼时的沣西新城将远远超越今日，实现板块价值的大飞跃。
3
产业发展价值的具现
沣西新城是一座科学城，底色是生态、宜居的，但主题是科技与创新创业。
各种重量级产业项目、城市公共配套项目的相继落户，为沣西新城带来了潜力价值方面的跃升，作为西咸新区发展“热极”，此时的沣西新城也可以用“卧薪尝胆等待一鸣惊人”来形容。中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大“翱翔小镇”、“硬科技”小镇都坐落在沣西新城。
日前，西安要打造“硬科技之都”的消息被热传。而早今年1月20日，西咸新区沣西新城就正式对外发布“硬科技”小镇的建设及未来发展规划，项目将于2018年全面投入使用。
“硬科技”是以航空航天、光子芯片、新材料、基因技术、脑科学、人工智能等为代表的高精尖科技领域，具有高门槛、难以被模仿等特点，是对人类产生深远而广泛影响的革命性技术。“硬科技+特色小镇”，就是“地域文化+科技资源+服务平台+金融资本”的完美结合，是产学研居投全产业生态链的融合。
作为我国首个“硬科技”小镇，将高效链接技术、人才、资本等资源，吸引全球“硬科技”企业汇聚，实现科技资源与市场需求的有效对接，助力西部地区科技创新。
“硬科技”小镇发展建设规划正式发布
中国西部科技创新港“交大学镇”鸟瞰图
年轻人的创业乐园西部云谷
西工大“翱翔小镇”：我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业集为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇。其中投资10亿元以上的无人机产业化基地将于2018年底建成。
西工大“翱翔小镇”建设启动仪式现场
位于西咸新区沣西新城核心区，规划占地5平方公里，预计总投资350亿元人民币。到2022年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块，可带动上千亿元产业价值。
西工大无人机基地效果图
在8月19日晚的首届世界西商大会签约仪式上，西安交大与西安市政府、阿里巴巴（中国）有限责任公司、杭州数梦工场科技有限公司签订共建“智慧学镇”合作备忘录，约定就共同推动中国西部科技创新港“智慧学镇”、“大数据学院”建设等开展深度合作，面向“一带一路”培养高端人才。
4
楼市是板块价值的具现
大环境、大政策、大规划，决定了沣西新城板块不可限量的未来前景；而它的当前价值则具现于作为城市建设先锋部队的地产楼市方面。可以从狭义方面来讲：购房者与市场可接受的房价就是区域板块当前价值的具体量化。
这一点在过去无数的市场事实中得到了确定，地产行业作为中国经济中最奇怪分支，既借助大环境、大政策、大规划的价值增益，实现利润；同时又以自身产品与品牌的凝聚力制造价值。地产行业与城市建设相辅相成，从内部到外部，完整构筑出某一板块的价值体系。
因此，沣西新城的开发建设不仅要看大规划、大环境，更要看楼市。目前，品牌房企也相继选择进入该板块，除金科外，在7月6日，新城控股集团也成功获取西安沣西新城两宗优质地块。接下来，我们再看看沣西新城目前有哪些项目？
以上项目进入沣西新城较早，目前价格基本稳定。而随着更多房企拿地开发，未来这一板块或将出现更剧烈的变化，主要体现在两个方面：一是品质项目将越来越多；二是优质产品将带来价格增幅。
现在不咋的，将来不得了！总体而言，沣西新城的未来充满了变数，而这种变数则是围绕区域价值提升，带动产业升级，构筑更优质人居环境而展开的；这也意味着：沣西新城将成为西咸新区崛起历程中的一颗璀璨星辰。
来源：西安楼市
2017年西咸新区热度大涨，以“生态、宜居、科学”为发展关键词的沣西新城也逐步进入置业者与房企的双重视野，成为西安楼市中不容忽视的一处价值洼地。沣西新城究竟有什么样的魔力呢？
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沣西新城概况
沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸，规划范围包括户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里，其中西安市占地93平方公里，咸阳市占地50平方公里。规划建设用地64平方公里。
沣西新城总体定位是：未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城；带动辐射功能强的创新产业之城。根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115㎡。
沣西新城核心区示意图
沣西新城作为推进西咸一体化的核心板块，有渭河、沣河居于一畔，天然水脉使其拥有着得天独厚的生态环境和优良的区位价值，是继南湖板块、浐灞生态区板块之后的又一优质邻水开发区域，这在整个西安区域内都极具优势，邻水生态将成为沣西新城未来开发建设的基础动力。
另外一点，沣西新城的交通配套较为优质：西宝高速老线、西宝高速新线、西户铁路等穿新城而过，距西北地区最大的空中交通枢纽-西安咸阳国际机场仅约15分钟车程，公路、铁路、民航相互交融的大交通格局，为沣西新城搭建了快捷高效、功能完善的现代化综合运输体系，全面提升沣西新城的辐射能力。
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城市建设方兴未艾
在某个方面上，政策倾斜程度、城建配套进度是决定城市板块的价值的关键因素之一。对沣西新城而言，同样如此。
沣西新城的空间结构以“一核两轴、三区四园”为蓝图：一核为行政商务核心区；两轴为东西——城市人文传承轴、南北——新城特色发展轴；三区为都市农业休闲区、战略性新兴产业区、现代综合服务区；四园为渭河景观公园、沣河景观公园、沙河景观公园、中央绿地公园。
近日，位于沣西新城的大西安中央公园启动建设。总面积约5000亩，包含中央公园核心区2600亩和城市绿廊2400亩，连结起渭河与沣河，长度7公里。核心区北至尚文路，西至秦皇大道、南至天元路、东至同文路，将串联周边7个特色功能坊，以“织画成园、丝路天下”为设计主题，形成“丝路绿心”景观结构，即一条丝路飘带，一个中央绿心，串接湖光盛景、山谷揽胜、织绘林间3大画境，将中央公园织入城市的各个角落，打造“公园城市”。
大西安中央公园效果图
围绕此规划，2019年建成后将成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。其位于沣西新城中部，是沣西新城中央绿廊的重要节点，面积3.35平方公里，公园设计将体现国际视野，打造国际知名城市公园，做“有理念，有格局，有气场”的公园，并将就地取材，合理利用建筑垃圾等材料，把海绵城市的理念融入到设计中，公园建成后将充分展现大西安国际化大都市和西咸新区形象气魄。
此外，地铁1号线三期穿越沣西新城北部，与咸阳城区对接。于2017年开建，连接1号线2期工程森林公园向西延伸至秦都站，全线长度为10.5公里，车站7座。1号线将继续向咸阳方向延伸4站，终点止于渭河3号桥南。设韩非路站、白马河路站、秦皇南路站、安谷路站、中华西路站、宝泉路站、秦都站等7座车站建成后，市民乘坐1号线可从秦都高铁站直达西安北大街。
西安地铁1号线三期走势图
还有，地铁5号线穿越沣西新城中部。作为西安地铁网络中最为重要的骨干线路之一，其东起纺织城火车站、西至交大创新港。二期工程由交大创新港向东至和平村，线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路铺设，沿途分布有中国西部科技创新港、西工大无人机产业化基地、西咸国际文化教育园等重要产业项目。整个5号线更是联通了交大三个园区、西工大老校区与“翱翔小镇”项目。
地铁5号线二期工程西起交大创新港，东至和平村，线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路敷设，与一期工程共同构成大西安第二条东西向骨干线路。
|地铁5号线二期工程线路图|
5号线对于沣西新城意义重大，全线建成通车后，它将连接沣东新城、沣西新城与西安主城区，实现同步脉动。这也意味着，彼时的沣西新城将远远超越今日，实现板块价值的大飞跃。
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产业发展价值的具现
沣西新城是一座科学城，底色是生态、宜居的，但主题是科技与创新创业。
各种重量级产业项目、城市公共配套项目的相继落户，为沣西新城带来了潜力价值方面的跃升，作为西咸新区发展“热极”，此时的沣西新城也可以用“卧薪尝胆等待一鸣惊人”来形容。中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大“翱翔小镇”、“硬科技”小镇都坐落在沣西新城。
日前，西安要打造“硬科技之都”的消息被热传。而早今年1月20日，西咸新区沣西新城就正式对外发布“硬科技”小镇的建设及未来发展规划，项目将于2018年全面投入使用。
“硬科技”是以航空航天、光子芯片、新材料、基因技术、脑科学、人工智能等为代表的高精尖科技领域，具有高门槛、难以被模仿等特点，是对人类产生深远而广泛影响的革命性技术。“硬科技+特色小镇”，就是“地域文化+科技资源+服务平台+金融资本”的完美结合，是产学研居投全产业生态链的融合。
作为我国首个“硬科技”小镇，将高效链接技术、人才、资本等资源，吸引全球“硬科技”企业汇聚，实现科技资源与市场需求的有效对接，助力西部地区科技创新。
“硬科技”小镇发展建设规划正式发布
中国西部科技创新港“交大学镇”鸟瞰图
年轻人的创业乐园西部云谷
西工大“翱翔小镇”：我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业集为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇。其中投资10亿元以上的无人机产业化基地将于2018年底建成。
西工大“翱翔小镇”建设启动仪式现场
位于西咸新区沣西新城核心区，规划占地5平方公里，预计总投资350亿元人民币。到2022年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块，可带动上千亿元产业价值。
西工大无人机基地效果图
在8月19日晚的首届世界西商大会签约仪式上，西安交大与西安市政府、阿里巴巴（中国）有限责任公司、杭州数梦工场科技有限公司签订共建“智慧学镇”合作备忘录，约定就共同推动中国西部科技创新港“智慧学镇”、“大数据学院”建设等开展深度合作，面向“一带一路”培养高端人才。
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楼市是板块价值的具现
大环境、大政策、大规划，决定了沣西新城板块不可限量的未来前景；而它的当前价值则具现于作为城市建设先锋部队的地产楼市方面。可以从狭义方面来讲：购房者与市场可接受的房价就是区域板块当前价值的具体量化。
这一点在过去无数的市场事实中得到了确定，地产行业作为中国经济中最奇怪分支，既借助大环境、大政策、大规划的价值增益，实现利润；同时又以自身产品与品牌的凝聚力制造价值。地产行业与城市建设相辅相成，从内部到外部，完整构筑出某一板块的价值体系。
因此，沣西新城的开发建设不仅要看大规划、大环境，更要看楼市。目前，品牌房企也相继选择进入该板块，除金科外，在7月6日，新城控股集团也成功获取西安沣西新城两宗优质地块。接下来，我们再看看沣西新城目前有哪些项目？
以上项目进入沣西新城较早，目前价格基本稳定。而随着更多房企拿地开发，未来这一板块或将出现更剧烈的变化，主要体现在两个方面：一是品质项目将越来越多；二是优质产品将带来价格增幅。
现在不咋的，将来不得了！总体而言，沣西新城的未来充满了变数，而这种变数则是围绕区域价值提升，带动产业升级，构筑更优质人居环境而展开的；这也意味着：沣西新城将成为西咸新区崛起历程中的一颗璀璨星辰。