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主题:掉队老大哥奋起直追 2017下半场中海将有这些大动作!

发表于2017-07-19



百盘调研之中海篇

2017年上半年,西安楼市热闹非常,火爆行情前所未有,有房在售的品牌房企个个都赚的盆满钵溢。在这场房企争夺战中,作为央企老大哥的中海地产却有些“掉队”,仅有西咸新区的中海·昆明路九号一个项目在售,显得形单影只。而中海·昆明路九号两次开盘即售罄的热销传奇,又让我们依旧对中海地产充满期待。今天,跟随房小妹一起来了解下中海地产,看看2017年下半年中海将有哪些大动作!


关于中海地产6问6答:

1问:中海地产有啥背景?

提到中海地产,我们会想到“千亿央企”、“上市房企“、“精装专家”等名词,而在西安,中海地产更是有“一个曲江,半个中海”的地位,曲江一期南湖和大唐芙蓉园附近的楼盘几乎被中海“承包”了。在西安人民的心中,中海更是中高端住宅的代名词。

2问:在西安开发过哪些楼盘?

中海地产2003年进驻西安,是最早一批进驻西安的品牌房企。从楼盘分布来看,中海走的是“深耕曲江、全城布局”的路线。

中海在西安开发的第一个项目是位于高新区南二环的中海华庭,之后扎根曲江一期,先后开发中海曲江国际社区、中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆等11个高端楼盘;在城北大明宫板块开发中海开元壹号;在曲江二期开发中海城及中海凯旋门;在浐灞开发别墅项目中海悦墅;在西咸新区沣东新城开发中海·昆明路九号。

3问:中海的房子品质靠谱不?

对于中海房子的品质,我只说两件我知道的事实,中海一直秉承“边盖房子边做绿化”的理念,等到交房时绿化早就做好,而大部分楼盘都是快交房时才开始做绿化,这点跟中海地产低调沉稳的作风也比较契合。另外,中海地产的老带新成交占比一度达到60%,也无疑也是老业主对中海房子品质的认可。

4问:中海的物业怎么样?

中海物业是中海地产自持物业,是国家一级物业资质,更是全国第一个成立物业管理公司的房地产企业,常年蝉联中国优秀物业服务top榜。在房地产界,龙湖、万科、中海三家的物业服务好是出了名的,中海的物业则被业内同行尊称为“中国第一管家”。在百度上检索,有投诉装修的,却鲜有说物业不好的,这点也可印证。

5问:中海的房子保值性如何?

在二手房市场,大品牌开发商的房子依旧备受青睐,这不仅得益于房企拿地时的眼光,更得益于它的品质保障和后期的物业服务。有众多名牌加身,中海二手房无疑是市场上的“抢手货”,纵观中海的二手房价格,出中海尚城外,其余楼盘售价都在万元以上,达到20223元/㎡。

6问:目前还有哪些房子可以买?

中海地产目前仅一个项目在售,即中海·昆明路九号,其余均为二手房或无房可售状态。中海预计在今年下半年推出中海·昆明路九号二期以及曲江雁翔路地块和城北大明宫地块两个纯新盘(下文将做详细介绍),有意向买中海房子的网友可以提前关注下。


2017下半年大动作抢先看

               

1、中海·昆明路九号预计9月份推出小高层及洋房


中海·昆明路九号                      3.43/5分

均价:15000元/平方米                                                                                                    
地址:
沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角                                                                                              电话:400-890-0000 转 811927                                

              查看详情   

                                                               

该地块位于沣东新城昆明路,是中海地产2016年8月摘得地块,2017年4月正式面市。5月、6月陆续推出1200余套高层及小高层房源,目前仅剩一楼带花园小高层在售,面积为119、128平,均价15000元/平。

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划(第一批)》公布:中海·昆明路九号预计会在8月份申请2期1-6#楼预售证,共计132套住宅,建筑面积为132-184平,户型为三室两厅、四室两厅,以改善产品为主,预计在9月份推出。

           

           

2、中海·太华府(大明宫地块)预计12月申请预售许可证

据西安国土资源网上交易系统显示,3月20日,中海地产集团有限公司摘得曲江大明宫遗址区80亩商住用地,耗资3.666亿元,亩单价478万元/亩,楼面地价2465元/平方米。

           

           

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划(第一批)》公布:中海·太华府(大明宫地块)预计在今年12月申请预售许可证,首批推出楼栋为2#、3#、4#,共计392套房源,建面为95-160平,户型为三室两厅、四室两厅。


3、中海曲江大城(雁翔路地块)预计12月申请预售证

该地块位于雁翔路板块绕城高速以南,西北妇女儿童医院周边的地块,属于雁翔路板块新开发区域,是中海地产今年1月份摘得土地,耗资25.16亿元摘得其中3宗住宅、商服用地,共计665.569亩,地块范围为南三环以南,雁翔路以西,西康高速路以东。这3个地块的容积率均在2.5以下,属于低密度住宅区。

           

           

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划(第一批)》公布:中海曲江大城(曲江雁翔路地块)预计在今年12月申请预售许可证,首批推出楼栋为1-6#、15-17#、21-23#、32-36#、38-39#,共计774套房源,建面为108-220平,户型为两室一厅、三室两厅、四室两厅。


4、中海地产7月摘得临潼地块

该地块位于骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西,是中海地产7月新拍土地,耗资71055万元,2宗共289亩的地块。两个地块的“容积率不小于1.0不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%”,将打造高端住宅产品。

根据公开资料,已经入驻临潼的大牌房企有绿地集团、高新地产、德杰地产,还有红星置业、融创等也已潜入,不管是已经开发或未开发的项目,这些房企规划的产品均是偏向高端住宅。

           

           


中海地产西安布局一览

下图为中海地产在西安开发楼盘及地块项目分布图(部分),扫码二维码可查看更多详情。

           

            




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发表于2017-12-05
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