关于契税与大修基金，很多购房者都不甚了解。和大家一起科普下~
一、房屋契税
房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
1、缴纳时间：
目前一般情况下，契税是在交房前内交纳。
2、收费标准：
购买非普通住房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二、大修基金
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
维修基金缴纳比例：
新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/㎡；多层住宅（配备电梯的）90元/㎡，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/㎡。需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。
缴纳时间：
《西安市物业管理条例》第七十九条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。未按照有关规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付买受人。
缴纳单位：
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
缴存地点：
由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：
一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
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关于契税与大修基金，很多购房者都不甚了解。和大家一起科普下~
一、房屋契税
房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
1、缴纳时间：
目前一般情况下，契税是在交房前内交纳。
2、收费标准：
购买非普通住房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二、大修基金
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
维修基金缴纳比例：
新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/㎡；多层住宅（配备电梯的）90元/㎡，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/㎡。需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。
缴纳时间：
《西安市物业管理条例》第七十九条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。未按照有关规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付买受人。
缴纳单位：
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
缴存地点：
由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：
一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
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