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主题:想买二手房?卖家和中介不告诉你的,都在这儿呢!

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蓝颜倾城

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发表于2017-05-27 11:49:33 |只看该作者
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二手房的定义

凡是产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。它是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

而在周三的文章中,老张准备交易的房子,原业主尚未收房,未取得房产证,所以此套房屋不属于二手房。老张与原业主之间的行为属于合同更名,不属于二手房买卖行为。

现如今,西安房产市场一度火爆,购房者激增,一手房市场供不应求。由此,许多购房者将购房目标转向了合适的二手房。那么,二手房相比一手房,又有哪些优缺点呢?

二手房的优缺点


二手房的优点

1、 价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂一些,而且还可能需要支付中介费,但其价格还是要低于或持平附近新房的。

2、 已带装修

如果买了新房,后期还需要费用进行装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、 交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。

二手房的缺点

1、 房龄过长

按照规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

2、 本身设计存在缺陷

部分小区在户型设计、装修品质上较为落后,不能满足现今购房者的需要。

3、 物业没有保障

不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

在二手房交易中,很多购房者往往被低价所蒙蔽,忽略了很多重要的地方,导致后患无穷。那么我们在二手房交易中,需要注意些什么呢?

二手房交易注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。其次,要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

二、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

四、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

五、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;

六、房屋历史

了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途,房屋与住客是否曾发生过意外事故;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

七、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

八、产权交接

需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

除过以上问题,在二手房交易流程结束后,还有以下几个容易被忽略的小问题需要注意:

1、看清交房清单

2、检查单位室内各项设施是否有质量问题

3、收楼证明是否齐全

4、户籍是否迁出

5、发票是否齐全。

6、结清水表账单,告知电表情况

7、天然气过户

8、结清网费和电话费

9、协助有线电视过户

原房主是否取得房产证,是在二手房交易中至关重要的问题。因此,为了避免被黑中介或是个人欺骗,购房者在购房前,一定要确认房子是否有房产证,并学会辨别房产证的真伪。

如何辨别房产证真伪?

1、建房注册号

房产证是由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

2、发证机关(盖章)

这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。

3、团花

在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。手触有凹凸感。

4、暗印、水印

所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。

5、编号

在封面三页,即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

6、房产证编号页上边框内侧线

为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。


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蓝颜倾城

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发表于2017-05-27 11:50:16 |只看该作者
沙发
蓝颜倾城,您好!您所发的帖子“想买二手房?卖家和中介不告诉你的,都在这儿呢!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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