城市级商业综合体分析
一城市级商业综合体定义
城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、休憩等各种城市物业功能符合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。
二城市综合体的基本特征
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东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。
1、项目所在城市及周边主要经济指标：
项目所在城市的城市GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；统计年鉴（城市经济指标）总表；周边环境、配套设施、该区域的商业概况、该区域人口状况、消费水平。
2 、城市商圈状况分析：
商圈结构组织；商圈演变过程时间节点；城市未来3-5 年的市政规划和商业规划。商圈内代表性企业及其与目标项目的实际距离；项目周边交通组织、公交系统；商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电器、步行街等）数量、租金水平；商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。
3、城市商业个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街）整体规模；业态结构；业态配比；租金水平；辅助及配套设施情况。
4、自身项目情况分析：
与政府谈判中土地出让条件，包括：拆迁、消防、人防、配套设施、市政能源配套、地上地下障碍物等的约定。
城市级商业综合体分析
一城市级商业综合体定义
城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、休憩等各种城市物业功能符合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。
二城市综合体的基本特征
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三中外最具代表的城市综合体
东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。
四城市级商业综合体的发展历史和特点
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五商业综合体的市场调研
1、项目所在城市及周边主要经济指标：
项目所在城市的城市GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；统计年鉴（城市经济指标）总表；周边环境、配套设施、该区域的商业概况、该区域人口状况、消费水平。
2 、城市商圈状况分析：
商圈结构组织；商圈演变过程时间节点；城市未来3-5 年的市政规划和商业规划。商圈内代表性企业及其与目标项目的实际距离；项目周边交通组织、公交系统；商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电器、步行街等）数量、租金水平；商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。
3、城市商业个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街）整体规模；业态结构；业态配比；租金水平；辅助及配套设施情况。
4、自身项目情况分析：
与政府谈判中土地出让条件，包括：拆迁、消防、人防、配套设施、市政能源配套、地上地下障碍物等的约定。