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近期西安外地客户突然增多，郑州，北京，上海，河南，甘肃，多个外地团在西安出没，安徽客户在北郊某项目豪购35套，郑州客户在南三环某央企项目狂买38套，东二环某项目一个客户认购8套，太华路某国企项目一个客户买了7套，经开某城改盘都出现了郑州客户抢购21套，浐灞某品牌楼盘一下午被拿下17套，客已“盯”上西安，8月西安房价6948元/平，相比于一线城市房价，深圳1套房≈西安10套房，2016“金九”西安楼市如何，让我们拭目以待吧。
外地团近期频现西安绝非偶然，4大原因抢先看
正因为如此，西安在未来5-10年内将会跨上发展的快车道，经济发展水平再上新台阶，客已“盯”上西安，房天下8月西安楼市数据曝光：
供应：新增项目31个，累计供应7628套
需求：成交11632套，环比减少10.6%
价格：6948元/平，较上月上涨21元/平
8月西安楼市新增供应房源量环比增加9.8%近四个月以来，现首次增长。8月新增项目31个，累计供应7628套，79.1万平米，占全市商品房供应总量的56.1%，环比增加9.8%，同比减少48.9%，为年内供应次高水平。图：近一年西安市商品住宅月度供应状况区域分布：逾五成供应分布在浐灞、高新及城北三个区域。本月，浐灞为全市商品住宅供应多区域，供应17.7万平米，占商品住宅供应总量的22.4%，城内则无新增供应。与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。图：2016年8月西安市商品住宅各区域供应情况数据来源：CREIS中指数据西安住宅共成交11632套房源 环比减少10.6%淡季来袭，成交量持续回落。8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。图：近一年西安市商品住宅月度成交情况数据来源：CREIS中指数据本周西安房价6948元/平米 较上月上涨21元/平 同比上涨3.8%成交价格：基本与上月持平。8月商品住宅成交价格为6948元/平米，较上月上涨21元/平米，同比上涨3.8%。从区域来看，除城内、浐灞、经开价格下跌外，其余区域则以不同程度上涨。图：近一年西安市商品住宅月度成交价格走势
8月西安楼市新增供应房源量环比增加9.8%
近四个月以来，现首次增长。8月新增项目31个，累计供应7628套，79.1万平米，占全市商品房供应总量的56.1%，环比增加9.8%，同比减少48.9%，为年内供应次高水平。
图：近一年西安市商品住宅月度供应状况
区域分布：逾五成供应分布在浐灞、高新及城北三个区域。本月，浐灞为全市商品住宅供应多区域，供应17.7万平米，占商品住宅供应总量的22.4%，城内则无新增供应。与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。
图：2016年8月西安市商品住宅各区域供应情况
数据来源：CREIS中指数据
西安住宅共成交11632套房源 环比减少10.6%
淡季来袭，成交量持续回落。8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。
图：近一年西安市商品住宅月度成交情况
本周西安房价6948元/平米 较上月上涨21元/平 同比上涨3.8%
成交价格：基本与上月持平。8月商品住宅成交价格为6948元/平米，较上月上涨21元/平米，同比上涨3.8%。从区域来看，除城内、浐灞、经开价格下跌外，其余区域则以不同程度上涨。
图：近一年西安市商品住宅月度成交价格走势
区域分布：热点区域浐灞以29.0万平米成交量领跑全市。与上月相比，除城南成交量小幅增加外，其余区域均有所回落，其中城东跌幅。
图：2016年8月西安市商品住宅各区域成交情况
面积段：90-120平米产品成交占比增加1.6个百分比。本月，全市73.8%商品住宅成交产品为70-140平米户型，其中，90-120平米产品成交占比，为34.5%。
图：2016年8月西安市商品住宅成交面积段分布情况
截止8月底，可售111345套，可售1340.6万平米，环比减少4.5%，同比减少48.0%，去化周期减少1.1个月缩短至8.6个月。
图：近一年西安市商品住宅库存变化情况
不考虑受综合因素影响较大的城内区域，城南库存压力，去化周期为14.0个月，其余区域去化周期均在一年以内。
表：2016年8月西安商品住宅各区域库存及去化周期列表
本周西安楼市成交TOP榜
楼盘成交面积排行榜：榜单累计成交212486平米，上榜项目有五成位于浐灞区域。其中，香榭水岸项目以4.3万平米成交量强势摘得冠军之位，金地西沣公元、天浩·上元郡则依次位列榜单第二、第三名，成交量均超过2.2万平米。项目名称区县成交套数成交面积(平米)成交均价成交金额(元/平米)(万元)1香榭水岸浐灞327425383778160722金地西沣公元高新242228377272166083天浩上元郡城南16022687354180334高科麓湾国际社区浐灞199203565758117205绿地曲江名城曲江190200066570131436御锦城浐灞199185556106113307金辉·城曲江140171428115139118龙湖香醍西岸浐灞134166149304154579中国铁建·梧桐苑曲江1291635179051292610华远·海蓝城 浐灞16915400799812317数据来源：CREIS中指数据楼盘成交金额排行榜：榜单累计成交136990万元，上榜项目有九成位于曲江和浐灞区域。本月榜单前三甲成交额均超过1.5亿元，依次由金地西沣公元、香榭水岸、龙湖·佛莱明戈摘得。企业成交面积排行榜：常胜冠军万科地产。榜单累计成交310613平米，市场占有率22.1%，榜单前三甲依次由万科地产、金地集团、中海地产依次摘得，成交量均在40000平米以上。项目名称成交面积(㎡)成交金额(万元)市场占有率（%）1万科地产51047446273.60%2金地集团47006473973.30%3中海地产40427378362.90%4龙湖地产35852312392.50%5金辉集团26438215741.90%6高科房产25149161621.80%7海荣集团23027203651.60%8天朗控股21662166341.50%9紫薇地产20881157681.50%10华远地产19124155791.40%企业成交金额排行榜：金地集团首次夺冠。榜单累计成交274326万元，较上月减少138194万元，市场占有率25.0%。其中，金地集团反超万科地产位列榜首，成交47397万元，万科地产、中海地产依次第二、第三位。结语：8月西安楼市浐灞为全市商品住宅供应多区域，与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。成交量持续回落，8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。
楼盘成交面积排行榜：榜单累计成交212486平米，上榜项目有五成位于浐灞区域。其中，香榭水岸项目以4.3万平米成交量强势摘得冠军之位，金地西沣公元、天浩·上元郡则依次位列榜单第二、第三名，成交量均超过2.2万平米。
楼盘成交金额排行榜：榜单累计成交136990万元，上榜项目有九成位于曲江和浐灞区域。本月榜单前三甲成交额均超过1.5亿元，依次由金地西沣公元、香榭水岸、龙湖·佛莱明戈摘得。
企业成交面积排行榜：常胜冠军万科地产。榜单累计成交310613平米，市场占有率22.1%，榜单前三甲依次由万科地产、金地集团、中海地产依次摘得，成交量均在40000平米以上。
企业成交金额排行榜：金地集团首次夺冠。榜单累计成交274326万元，较上月减少138194万元，市场占有率25.0%。其中，金地集团反超万科地产位列榜首，成交47397万元，万科地产、中海地产依次第二、第三位。
结语：8月西安楼市浐灞为全市商品住宅供应多区域，与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。成交量持续回落，8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。
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近期西安外地客户突然增多，郑州，北京，上海，河南，甘肃，多个外地团在西安出没，安徽客户在北郊某项目豪购35套，郑州客户在南三环某央企项目狂买38套，东二环某项目一个客户认购8套，太华路某国企项目一个客户买了7套，经开某城改盘都出现了郑州客户抢购21套，浐灞某品牌楼盘一下午被拿下17套，客已“盯”上西安，8月西安房价6948元/平，相比于一线城市房价，深圳1套房≈西安10套房，2016“金九”西安楼市如何，让我们拭目以待吧。
外地团近期频现西安绝非偶然，4大原因抢先看
正因为如此，西安在未来5-10年内将会跨上发展的快车道，经济发展水平再上新台阶，客已“盯”上西安，房天下8月西安楼市数据曝光：
供应：新增项目31个，累计供应7628套
需求：成交11632套，环比减少10.6%
价格：6948元/平，较上月上涨21元/平
8月西安楼市新增供应房源量环比增加9.8%
近四个月以来，现首次增长。8月新增项目31个，累计供应7628套，79.1万平米，占全市商品房供应总量的56.1%，环比增加9.8%，同比减少48.9%，为年内供应次高水平。
图：近一年西安市商品住宅月度供应状况
区域分布：逾五成供应分布在浐灞、高新及城北三个区域。本月，浐灞为全市商品住宅供应多区域，供应17.7万平米，占商品住宅供应总量的22.4%，城内则无新增供应。与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。
图：2016年8月西安市商品住宅各区域供应情况
数据来源：CREIS中指数据
西安住宅共成交11632套房源 环比减少10.6%
淡季来袭，成交量持续回落。8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。
图：近一年西安市商品住宅月度成交情况
数据来源：CREIS中指数据
本周西安房价6948元/平米 较上月上涨21元/平 同比上涨3.8%
成交价格：基本与上月持平。8月商品住宅成交价格为6948元/平米，较上月上涨21元/平米，同比上涨3.8%。从区域来看，除城内、浐灞、经开价格下跌外，其余区域则以不同程度上涨。
图：近一年西安市商品住宅月度成交价格走势
数据来源：CREIS中指数据
区域分布：热点区域浐灞以29.0万平米成交量领跑全市。与上月相比，除城南成交量小幅增加外，其余区域均有所回落，其中城东跌幅。
图：2016年8月西安市商品住宅各区域成交情况
面积段：90-120平米产品成交占比增加1.6个百分比。本月，全市73.8%商品住宅成交产品为70-140平米户型，其中，90-120平米产品成交占比，为34.5%。
图：2016年8月西安市商品住宅成交面积段分布情况
截止8月底，可售111345套，可售1340.6万平米，环比减少4.5%，同比减少48.0%，去化周期减少1.1个月缩短至8.6个月。
图：近一年西安市商品住宅库存变化情况
不考虑受综合因素影响较大的城内区域，城南库存压力，去化周期为14.0个月，其余区域去化周期均在一年以内。
表：2016年8月西安商品住宅各区域库存及去化周期列表
本周西安楼市成交TOP榜
楼盘成交面积排行榜：榜单累计成交212486平米，上榜项目有五成位于浐灞区域。其中，香榭水岸项目以4.3万平米成交量强势摘得冠军之位，金地西沣公元、天浩·上元郡则依次位列榜单第二、第三名，成交量均超过2.2万平米。
数据来源：CREIS中指数据
楼盘成交金额排行榜：榜单累计成交136990万元，上榜项目有九成位于曲江和浐灞区域。本月榜单前三甲成交额均超过1.5亿元，依次由金地西沣公元、香榭水岸、龙湖·佛莱明戈摘得。
企业成交面积排行榜：常胜冠军万科地产。榜单累计成交310613平米，市场占有率22.1%，榜单前三甲依次由万科地产、金地集团、中海地产依次摘得，成交量均在40000平米以上。
企业成交金额排行榜：金地集团首次夺冠。榜单累计成交274326万元，较上月减少138194万元，市场占有率25.0%。其中，金地集团反超万科地产位列榜首，成交47397万元，万科地产、中海地产依次第二、第三位。
结语：8月西安楼市浐灞为全市商品住宅供应多区域，与上月相比，城南、高新、经开供应量均现下滑，其余区域则现不同程度增长。成交量持续回落，8月成交11632套，124.4万平米，环比减少10.6%，同比减少32.5%，市场降温明显。