主题：外地网友注意：置业西安全攻略出世！

近蓝颜接到很多外地网友的咨询，关于想在五长假回家置业的相关问题，蓝颜整理了下，主要有买房资料、正常、异地公积金等等，为了让各位外地的网友能够在西安利用这三天小长假顺利购买到自己心仪的房子，特此整理外地网友置业可能遇到的问题，希望能对大家有所帮助~

关于回西安买房要带什么？

问：外地买房需要提前准什么

答：需要带的东西一定要带全咯！（收入证明、认购书、身份证、户口本、结婚证等，暂住证什么的）少一样都不行，还有就是首付款和房款一定要存在一张卡里，这点经常被N多人忽略。

关于购房流程

关于西安
问：关于西安四大要求
1、有稳定职业在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民。
2、明年底前购房网签2015年7月1日至2016年12月31日期间购房。
3、在西安市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）。
4、取得房屋权证并缴纳一年以上社保。

问：关于西安需要准备哪些材料
1 个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

2 房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

3 用人单位出具的入户介绍信

4 户口簿、居民身份证（原件和复印件）

5 用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提 供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）

6 用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）

7 省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

8 《房屋权证》（原件和复印件）

9 入住小区开具的物业入住证明

10 配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明

问：如何办理买房
1首先 申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章

注：新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区（含 高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城）的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明，由西安市房屋产权产籍 管理在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良、蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明，由 当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理

2 接下来 申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章

3 后 申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请

4、取得房屋权证并缴纳一年以上社保。

问：办理地址有哪些？
西安市房屋产权产籍管理地址——
地址1：
西大街房产交易大厅
地址：莲湖区西大街116号
电话：87638167
地址2：
香米园房产交易大厅
地址：莲湖区香米园西巷93号
电话：87315758、87315760
地址3：
含光路房产交易大厅
地址：碑林区含光路255号
电话：85330045、85330274
地址4：
文景路房产交易大厅
地址：经开区文景路与凤城六路十字东北角
电话：89241525、89241526

关于

问：房和房有啥区别？

房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近”相关规定，在义务阶段，凡内的适龄儿童皆可免试就读。房的出现折射出现行体制方面的弊端，主要体现在一个城市资源的分配不均衡，造成一些所谓的“好”的中，这也同时体现出的不公平性。也就是说不是的义务阶段的孩子都能享受到的权利。
房，是孩子在及升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应的而在该所规划的房内购买房产，以使得孩子得到该的。
总结下：房就是，只要你买了这个房子，就一定会有。而房却不一定。房是由政府在每学年根据生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有，但在下一年则会因为政府的规划而失去；拥有房的，大多是引进的楼盘才能保证。

关于公积金

问：异地公积金能否在西安使用
暂时不能，现在西安很多银行和开发商都没有收到具体通知。

关于房产证
问：交房后多久能拿房产证
一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。

关于证件

一般情况下只有五证齐全的房子才能销售，但是在西安证件不全在售已是常态，所以各位在买房的时候要多留个心眼，以下几点是蓝颜关于证件不全房子购买的几点心得，和大家分享下
1、看开发商是否是大品牌。

2、看进度情况，询问交房时间，判断是否能够按时交房，是现房。

3、对于还没有预售证的，看下目前已有几个证，三到四个证为上。

买房毕竟不是小事，以上只是蓝颜个人的看法，大家在买房路上要多留个心眼，建议购买五证齐全的房子！

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