主题：【政策热议】在西安买房可用异地公积金，但疑问颇多，求解释

家在陕西的不少人都在外地打工，但是在外地工作公积金都缴纳得是外地公积金，但是但是很多原因只有很少数的人会在外地买房扎根吧，所以还是有很多人要回西安来买房的~一直以来大部分楼盘都不能用，只有极少数楼盘可以用外地的公积金买房，现在好了，在西安买房可以用异地的公积金贷款买房了，对于在外地打拼并且准备回家置业的亲来说确实是个好消息~~但是对于这一政策，小颜还是有不少疑问的，当然小颜觉得每个人遇到的问题可能都不太一样，欢迎大家一起和小颜讨论~

快来和小颜看看西安用外地公积金有哪些要求~~

一、贷款对象

购买西安市区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理缴存职工。

西安住房公积金管理缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理的异地公积金贷款政策执行。

二、申请条件

具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：

(一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；

(二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。

借款人申请贷款时还应具备以下条件：

1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

4.同意西安住房公积金管理相关贷款规定。

三、所需资料

（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1.缴存地住房公积金管理出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》(见附表1)；

2.借款人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存或缴存银行的公章（或业务章）；

3.借款人及其配偶的居民身份证；

4.借款人婚姻状况证明；

5.借款人及其配偶的收入证明；

6.银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；

7.购房首付款证明；

8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：

1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》(见附表2)；

2.申请人身份证原件；

四、贷款流程

（一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理业务委托银行提交贷款申请资料。

（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交审贷系统。

（三）审核审批。收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。

（五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金。

五、贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度按照西安住房公积金管理相关规定执行。

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限长30年（二手房不超过20年），终贷款期限以公积金审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。

六、贷款偿还

借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。

借 款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现 连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理有权收回贷款，并由贷款地与缴存地联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。

七、注意事项

（一）借款人或配偶在缴存地开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理或分公章（或业务专用章）。

（二）借款人或配偶在缴存地开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。

（三）借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。

（四）借款人在本正常缴存，配偶在异地正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。

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看来公积金是可以用，但是要么是家在西安的或者配偶，也就是户口在西安地区的！另外就是有另一半在西安有稳定的工作，缴纳都一年的社保。

小颜在这有个小疑问，如果申请人之前在外地工作一直缴纳社保的，现在回西安了，也有稳定工作，有缴纳社保的，或者没有工作，这种情况买房可以用异地公积金贷款吗？

据小颜所知，使用公积金贷款应该是要在职的吧，关于政策感觉还有很不少疑问，大家来看看，有疑问的大家跟帖，小颜要仔细研究，也请了解的亲帮忙回答~

意思是西安本地人或者是另一半在西安才可以

大城市貌似早就支持异地公积金贷款了吧

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