主题：十万火急！！！！

许律师：我在西安买了一套房子，开发商没有销售证，只有土地使用证和建设规划许可证，房子倒还是便宜，但是要求一次性付清。开发商说年底能办证，可信吗

还有就是，我已经把房款交了大半，但是却只签订了《购房协议》，我也知道有《销售证》才可以签正式的《购房合同》，所以在签订购房协议时，和开发商约定“五证”齐全时再交清“抵押了的一万元”。我想开发商不会把我的房子再卖给其他人吧（因为网络上对东光房地产不利消息较多）。用什么方法才能保证和制约开发商不会黑掉我的房子和房款？

现在离和开发商约定的交清房款时间不远了，请你尽快支个招吧！！要不然，20年的心血就要白白流了

1、只有房地长开发商的销售手续齐全，他才可能与你签订购房合同；
2、对于任何一个开发商都是希望尽快将销售办全，但总是有各种情况是他无法很快将手续办全。你所说的情况，开发商有土地证与规划许可证，只能说他将销售手续办全的可能性比较大；

3、你如果害怕开发商将你的房子卖了或抵押，现在确实没有什么好的办法来限制开发商，只能要求退房。