主题：关于购房合同条款

许律师:您好!
我准备买房,看中了翠华路上的翰林世家,但该土地是钟研所出让给该开发商的,不知是否可以开发房地产,最终能否办理房产证?
另外在标准合同的第15条,是否应该对房产商晚交房产证有个时间的约束并有赔偿措施?
多谢!

1 通过出让的方式取得土地是法律允许的，能否办下来房产证，要看开发商的手续是否齐全（即有没有五证），有五证从法律手续上来说是可以办下来房产证的。

2 对于晚办房产证最好约定清楚，迟一天应该赔偿多少违约金，或者你将十五条的第一项与第二项都选择，这样会好一点。

多谢您的答复!
关于您答复的第2条,即标准合同的第15条,因为我肯定是要买房,即使第1项和第2项都选择,也只能约束一个固定的赔偿金额.我想在第3条补充迟一天应该赔偿多少违约金,请教您有无相应的按日赔偿的比例?
另外,我是按照银行按揭贷款买房的,银行最终是否要抵押我的房产证?也就是说银行已经审查过肯定是可以办下房产证的?
我对买房很慎重,怎样通过您的咨询确保不会上当,我应该怎样跟您合作?
谢谢!

1 晚办房产证每日赔偿已付房价款的万分之一到二比较合适。

  2 银行按揭贷款买房的,银行最终是要抵押你的房产。办房产证的手续银行已经审查没有问题，也有可能开发商后期资金不足等原因会导致房产证无法办理。总之能按揭贷款的房子，法律手续都比较齐全。
  
  3你可以在签订购房合同时委托律师陪购，对购房合同进行审查。

请问；
    关于房子面积误差问题：政策规定阳台面积封闭按全部面积计算，不封闭按一半面积计算，如果购买120平方米房子，阳台面积只有4×1=4平方米，和开发商合同签定阳台不封闭，但开发商计算面积时按阳台封闭计算了面积，这样就多计算了2平方米面积，但它只占建筑面积的1.67%，将来实测面积如果误差仍小于2%，那我们应乍办？能否要求开发商退回多收的钱？


                

请问许律师；
    政策规定阳台面积封闭按全部面积计算，不封闭按一半面积计算，如果购买120平方米房子，阳台面积只有4×1=4平方米，和开发商合同签定阳台不封闭，但开发商计算面积时按阳台封闭计算了面积，这样就多计算了2平方米面积，但它只占建筑面积的1.67%，将来实测面积如果误差仍小于2%，那我们应乍办？能否要求开发商退回多收的钱？


                

你所说的这种情况，不属于合同第五条约定的面积误差．

新的规定，房屋阳台不管是否封闭，都只算一半的面积．

如果实测结果出来后，你的阳台面积按全面积计算，你可以要求开发商重新测量计算房屋实际面积．

也可以要求开发商退还多收的房款．

许律师，谢谢了

关于购房合同条款〈122〉字节许建云律师88013824 2006-4-13 12:44:10发表于房地产门户-房天下〉业主论坛〉律师在线业主论坛 lszx.xian.fang.com
你所说的这种情况，不属于合同第五条约定的面积误差．

新的规定，房屋阳台不管是否封闭，都只算一半的面积．

如果实测结果出来后，你的阳台面积按全面积计算，你可以要求开发商重新测量计算房屋实际面积．

也可以要求开发商退还多收的房款

许律师，你好
    你所说的新的规定适合于以签定的合同吗？请问新规定是什么文件？谁颁布的？

许律师，谢谢了。