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主题：大修维修基金我到底该不该交？

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房天下网友(过客)

发表于2006-03-30 12:06:23 |: 楼主

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我问了很多楼盘的售楼处，他们说买房者必须要交大修维修基金。
请问律师，我们该不该交这笔费用？大修维修基金是怎么计算的？在使用年限70年里，大修维修基金是只交一次，还是交几次？

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房天下网友(过客)

发表于2006-03-30 14:11:20 |: 沙发

Re:大修维修基金我到底该不该交？

谢谢律师！！！！！！！

我可以再问一个问题吗？
我买的楼盘的售楼处说，大修基金如果在10年之内花完了;我们就还要交。如果20年内花完了，我们业主20年后交。他们算不算违规？我现在定金交了一万元，我该怎么办？？？？？？？？

请律师帮帮我！！！！！！！！

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房天下网友(过客)

发表于2006-03-30 14:36:19 |: 板凳

Re:大修维修基金我到底该不该交？

我要买的楼盘有20层，房子的保修期有多长时间，在房屋合同里是不是有约定？
如果我请您帮我签订购房合同--验房--收房--签订物业合同，我将付多少费用？

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房天下网友(过客)

发表于2006-03-30 16:36:57 |: 4楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

请问一下:我买的房子是多层(6层),但有电梯.合同签定大修基金是3%.请问是按这个比例交纳吗?若不是该怎么解决?谢谢!

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许建云律师88013824

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发表于2006-03-30 17:39:54 |只看该作者: 5楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

多层的意思是你买的房屋总共有几层，如果是六层，不管有没有电梯都只交纳2％的维修基金。

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许建云律师88013824

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发表于2006-03-30 17:43:25 |只看该作者: 6楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

房子的包修期限，根据结构或部位的不同，包修期限不同，这些内容在合同中没有约定，但国家都有强制性规定，并且在交房时给你的《房屋质量保证书》中都有明确的约定。因此对于包修期限这个问题，你可以不必担心。

订购房合同--验房--收房--签订物业合同这个过程的费用是1000元。

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房天下网友(过客)

发表于2006-03-30 19:33:47 |: 7楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

谢谢律师！！！！！！！！！

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许建云律师88013824

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发表于2006-03-31 14:25:43 |只看该作者: 8楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

不用谢

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房天下网友(过客)

发表于2006-04-03 13:40:13 |: 9楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

谢谢，许律师的解答！我买的房一共只有六层，带电梯，应该为多层住宅．
可是合同已签为３％维修基金．请问怎么解决呢？

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许建云律师88013824

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发表于2006-04-04 10:32:37 |只看该作者: 10楼

Re:大修维修基金我到底该不该交？

《西安市物业管理条例》第五十条规定：“  物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按下列规定交纳和提取：（一）建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳，业主委员会成立时尚未出售的商品房屋，建设单位应当在业主委员会成立之日起15日内交纳；”

    你所购买的房屋是多层，应该按规定交纳总房价的2％。虽然你们在购房合同当中约定了3％，但是根据法律规定，约定的内容不能违反法律、法规，如违反法律、法规，约定内容无效。

    因此，你应该按总房价的2％交纳就可以了。

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