主题：说说交房需要哪些条件？证件不全会影响交房吗？
- 发表于2014-02-19
证件不全的房子你敢收吗？就算能交咱也不敢收呀
- 发表于2014-02-19
证件不全肯定会影响交房的，一般会推迟交房
- 发表于2014-02-19
挚爱韩小宁，您好！您所发的帖子“说说交房需要哪些条件？证件不全会影响交房吗？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-19
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- 发表于2014-02-20
《竣工验收备案表》这么重要啊，以前都不大懂
- 发表于2014-02-20
听说有一些小区交房条件不够就逼着业主交房
- 发表于2014-02-20
看开发商的实力
- 发表于2014-02-20
交房的时候大家一定要把该看的都看了吗，千万不要马虎呀
买了房子的人，尤其是买了五证不全的房子的人，最关心的就是交房时间。如果房子证件不全，会不会影响交房呢？会不会延期交房呢？
先来给大家分享下交房需要哪些条件：
1. 《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，房产商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表定房屋是否达到交付条件。
只有具备这些条件的房子才可以交房。这里面并没有提到预售证的问题。那么预售证是否下来和交房到底有没有关系。严格意义上说预售证没下来的房子是不能出售的，既然不能出售也就没有人买，那么这个预售证没下来能否交房就是个伪命题。但事实上，一些楼盘预售证没下来就开始卖，这才导致有人买了五证不全的房子，又担心证件不全会影响到交房。
证件不全的房子即使开发商强迫交房，那业主真的敢收吗？显然是不敢的，后续的风险很比较大。相反业主有权要求延迟交房或者拒收房。
现在西江月还是待售阶段，不知道还有什么证件不全呢？大家伙给说说。
本来是年底交房的，现在真的担心到了年底证还不全会影响交房。