中行率先叫停首套7折利率 首套最优惠利率升至8.5折
2008年10月起推行的房贷利率最低7折的惠政，或许将走向尾声。昨天，晨报记者从上海中行信贷业务部门相关人士处证实，近日，上海分行确实收到了总行通知，取消7折利率房贷，最优惠利率改为8.5折，但已走流程的房贷不受影响。与此同时，部分在沪银行也证实，他们也已收到总行通知———“建议取消7折利率房贷”，目前他们正在研究细则。
在信贷紧缩的大背景下，出台施行时间不足一年半的7折房贷政策，被取消或成“星火燎原”之势。
中行证实：贷款利率7折升至8.5折
据上海中行相关业务部门人士透露，中行总行近日确已下发通知，将首套房最优惠利率由7折升至8.5折。而中行总行答复晨报的口径是：“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”
据上海中行有关人士表示，根据目前的情况，想申请7折优惠利率贷款已是难上加难。目前，中行对二手房市场已经改变策略，中行已全面停止与房地产中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据了解，中行贷款额度有限是停止二手房贷业务扩张的主要原因。
去年，在上海楼市全面复苏期间，中行的房贷业务余额虽然比不上另外两家———工行、建行，但其房贷增量却是全市第一。开年首月，中行贷款新增量继续保持快增之势，由此受到监管层的关注而被重点盯防。多数银行人士的观点认为，中行其实已间接退出房贷业务竞争。
其他银行：跟进可能性大
中行叫停7折房贷利率后，其他银行是否跟进，已成为当前房贷消费者最为关注的问题。沪上其他银行中的多数明确表示，7折房贷仍在执行中，但银行对借款客户的要求比以前更加严格。另据透露，上海分行近日也接到了总行的指导意见，要求各地分行根据实际情况进行细化落实，其中包括“建议取消7折房贷”。
沪上工行、农行、建行、交行等银行表示，上海分行尚未收到相关通知，目前仍执行央行等监管部门的房贷规定，利率按风险定价。
“当初7折利率政策出台的背景是楼市低迷。去年楼价高涨，加上目前监管层密切关注的是楼市资产泡沫，依靠利率优惠刺激住房消费的环境已经改变。”一大型商业银行信贷部门负责人表示，银监会近日多次召集会议要求各银行适当收紧房地产信贷，包括现行的房贷利率优惠政策。
昨天，记者联系到中国人民银行办公厅新闻处相关负责人，针对央行是否有可能取消7折房贷利率的提问，该负责人不置可否，表示如果房贷利率政策有调整的话央行会及时发布公告。目前，银行取消7折利率房贷仍属金融机构自发行为。
存量房贷：7折利率按合同规定执行
中行取消首套房7折利率的消息传出后，不少存量的7折房贷客户担心之前已执行的存量房贷利率是否因此生变。对此，沪上多家银行的房贷业务专家均表示，已签订7折房贷合同并已正常还款的存量客户，在贷款有效期内利率折扣水平将不会改变，银行仍会按照之前签署的协议履约。
理财专家指出，随着房贷门槛的不断提高，7折利率房贷估计是“空前绝后”了。由于国内可能很快进入加息周期，因此从贷款理财角度来看，手握7折利率房贷的客户最好不要轻易提前还贷，因为以后很难再有这么便宜的贷款利率了。
■记者调查
部分银行打“7.1折”擦边球
记者昨天以购房人身份走访了部分沪上银行，发现针对购房者的信贷门槛确实大幅提升，其中，首套房的首付款数已经不止两成。比如建行、光大等银行已提高至四成，其他多数银行提高到三成。而针对首套房的最低利率折扣，招行、浦发行也只有8.5折。
据相关人士透露，“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、VIP客户才有可能申请到7折优惠。”
建行、光大减少了首套房贷优惠：首付两成和利率7折优惠不能同时享受。光大银行客服表示，如果首付四成，利率可下浮25%；如果首付两至四成，利率最多可下浮15%。
不过，还是有些银行打了“擦边球”。李小姐刚买了套70多平方米的房子，尽管这已是她名下的第三套房产了，可她还是拿到一个令人意外的折扣———7.1折。
上海中原研究咨询部高级经理马冀说，“7.1折”不能算违规，应该属于去年办贷、今年初放款的案例。按照今年政策不断收紧、监管一再加强的情况下，估计以后类似“7.1折”的案例会越来越少。
■晨报算账
百万元房贷月供负担增逾500元
目前银行五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为..158%。如果中行7折房贷利率取消引发同业的连锁反应，首套房7折利率被8.5折利率取代的话，那么今后首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：按基准利率8.5折计算，贷款利率前后共调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半（以25个基点的调息幅度计）。
从月供金额来看，假设一位首套自住购房者原计划贷款100万元、30年等额还清，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，前后月供负担增加532.51元。
■房价预期
上海楼市或因此进入调整期
如今，信贷收紧的风声日甚一日。昨天接受采访的多数银行人士预期，未来几个月，银行信贷规模仍将持续收紧，包括对公贷款、房地产开发贷款等。
从近期监管层发出的调控声音来看，房地产信贷风险仍是被盯防的重点对象。
在刚刚结束的上海中资银行业金融机构负责人会议上，上海银监局局长阎庆民将房地产信贷风险和案件风险、地方融资风险、银信合作业务风险并列为2010年中资银行须重点防范的四类风险。
马冀告诉记者，中行此举虽然短期内对于目前市场不会产生实质影响，但是收缩信号已经非常明显，毕竟从中国银行的贷款结构看，房贷业务的占比还是很大的。2010年住房贷款的门槛提高，一定程度上将会抑制投资及改善需求入市。
昨天，国泰君安证券公司发布报告称，中行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，国泰君安将中资地产业股票定为“跑输大市”评级，并预计未来三到六个月商品房销售面积将下降，部分发展商将下调新房售价以加速周转，深圳、广州、北京、上海等地楼市也将进入调整期。
中行率先叫停首套7折利率 首套最优惠利率升至8.5折
2008年10月起推行的房贷利率最低7折的惠政，或许将走向尾声。昨天，晨报记者从上海中行信贷业务部门相关人士处证实，近日，上海分行确实收到了总行通知，取消7折利率房贷，最优惠利率改为8.5折，但已走流程的房贷不受影响。与此同时，部分在沪银行也证实，他们也已收到总行通知———“建议取消7折利率房贷”，目前他们正在研究细则。
在信贷紧缩的大背景下，出台施行时间不足一年半的7折房贷政策，被取消或成“星火燎原”之势。
中行证实：贷款利率7折升至8.5折
据上海中行相关业务部门人士透露，中行总行近日确已下发通知，将首套房最优惠利率由7折升至8.5折。而中行总行答复晨报的口径是：“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”
据上海中行有关人士表示，根据目前的情况，想申请7折优惠利率贷款已是难上加难。目前，中行对二手房市场已经改变策略，中行已全面停止与房地产中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据了解，中行贷款额度有限是停止二手房贷业务扩张的主要原因。
去年，在上海楼市全面复苏期间，中行的房贷业务余额虽然比不上另外两家———工行、建行，但其房贷增量却是全市第一。开年首月，中行贷款新增量继续保持快增之势，由此受到监管层的关注而被重点盯防。多数银行人士的观点认为，中行其实已间接退出房贷业务竞争。
其他银行：跟进可能性大
中行叫停7折房贷利率后，其他银行是否跟进，已成为当前房贷消费者最为关注的问题。沪上其他银行中的多数明确表示，7折房贷仍在执行中，但银行对借款客户的要求比以前更加严格。另据透露，上海分行近日也接到了总行的指导意见，要求各地分行根据实际情况进行细化落实，其中包括“建议取消7折房贷”。
沪上工行、农行、建行、交行等银行表示，上海分行尚未收到相关通知，目前仍执行央行等监管部门的房贷规定，利率按风险定价。
“当初7折利率政策出台的背景是楼市低迷。去年楼价高涨，加上目前监管层密切关注的是楼市资产泡沫，依靠利率优惠刺激住房消费的环境已经改变。”一大型商业银行信贷部门负责人表示，银监会近日多次召集会议要求各银行适当收紧房地产信贷，包括现行的房贷利率优惠政策。
昨天，记者联系到中国人民银行办公厅新闻处相关负责人，针对央行是否有可能取消7折房贷利率的提问，该负责人不置可否，表示如果房贷利率政策有调整的话央行会及时发布公告。目前，银行取消7折利率房贷仍属金融机构自发行为。
存量房贷：7折利率按合同规定执行
中行取消首套房7折利率的消息传出后，不少存量的7折房贷客户担心之前已执行的存量房贷利率是否因此生变。对此，沪上多家银行的房贷业务专家均表示，已签订7折房贷合同并已正常还款的存量客户，在贷款有效期内利率折扣水平将不会改变，银行仍会按照之前签署的协议履约。
理财专家指出，随着房贷门槛的不断提高，7折利率房贷估计是“空前绝后”了。由于国内可能很快进入加息周期，因此从贷款理财角度来看，手握7折利率房贷的客户最好不要轻易提前还贷，因为以后很难再有这么便宜的贷款利率了。
■记者调查
部分银行打“7.1折”擦边球
记者昨天以购房人身份走访了部分沪上银行，发现针对购房者的信贷门槛确实大幅提升，其中，首套房的首付款数已经不止两成。比如建行、光大等银行已提高至四成，其他多数银行提高到三成。而针对首套房的最低利率折扣，招行、浦发行也只有8.5折。
据相关人士透露，“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、VIP客户才有可能申请到7折优惠。”
建行、光大减少了首套房贷优惠：首付两成和利率7折优惠不能同时享受。光大银行客服表示，如果首付四成，利率可下浮25%；如果首付两至四成，利率最多可下浮15%。
不过，还是有些银行打了“擦边球”。李小姐刚买了套70多平方米的房子，尽管这已是她名下的第三套房产了，可她还是拿到一个令人意外的折扣———7.1折。
上海中原研究咨询部高级经理马冀说，“7.1折”不能算违规，应该属于去年办贷、今年初放款的案例。按照今年政策不断收紧、监管一再加强的情况下，估计以后类似“7.1折”的案例会越来越少。
■晨报算账
百万元房贷月供负担增逾500元
目前银行五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为..158%。如果中行7折房贷利率取消引发同业的连锁反应，首套房7折利率被8.5折利率取代的话，那么今后首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：按基准利率8.5折计算，贷款利率前后共调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半（以25个基点的调息幅度计）。
从月供金额来看，假设一位首套自住购房者原计划贷款100万元、30年等额还清，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，前后月供负担增加532.51元。
■房价预期
上海楼市或因此进入调整期
如今，信贷收紧的风声日甚一日。昨天接受采访的多数银行人士预期，未来几个月，银行信贷规模仍将持续收紧，包括对公贷款、房地产开发贷款等。
从近期监管层发出的调控声音来看，房地产信贷风险仍是被盯防的重点对象。
在刚刚结束的上海中资银行业金融机构负责人会议上，上海银监局局长阎庆民将房地产信贷风险和案件风险、地方融资风险、银信合作业务风险并列为2010年中资银行须重点防范的四类风险。
马冀告诉记者，中行此举虽然短期内对于目前市场不会产生实质影响，但是收缩信号已经非常明显，毕竟从中国银行的贷款结构看，房贷业务的占比还是很大的。2010年住房贷款的门槛提高，一定程度上将会抑制投资及改善需求入市。
昨天，国泰君安证券公司发布报告称，中行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，国泰君安将中资地产业股票定为“跑输大市”评级，并预计未来三到六个月商品房销售面积将下降，部分发展商将下调新房售价以加速周转，深圳、广州、北京、上海等地楼市也将进入调整期。