主题：按揭房可以退吗?

问：去年，我在开发区按揭了一套商品房，当时交了2万元首付，现在每月交付500元的按揭款。该房屋是顶楼，家里的小卧室墙面上经常掉墙皮，房屋质量很差，我们找该房产公司也未解决。请问按揭房可以退吗？

     答：您可以要求退房。根据我国《民法通则》第五十八条以及《合同法》第五十二条的规定，一方以欺诈手段实施的民事行为无效。并且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也明确规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”所以您可以向有关的专业鉴定部门申请对您的房屋质量进行鉴定，并据此向人民法院提起诉讼，要求与房产商解除房屋的买卖合同并赔偿您的相关损失。
    此外，由于按揭购房不同于一般的买卖关系，还牵扯到银行、保险公司等第三方，您在购房时还必须与这些第三方签定相关的合同。而买卖合同的解除，并不当然的导致这些合同履行中止。所以，建议您在起诉要求与房产商解除买卖合同的同时，要求他们作为第三人同时参加诉讼，一并解除这些相关的合同。按照最高人民法院的司法解释规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、房产商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给第三人和购房者。这样您就可以完全解除与该房屋的所有关系并挽回相关损失了。