主题：房产知识有问必答

问：我和女朋友准备一起按揭购买房子，没有结婚证，两个人能一起供房吗？

答复：办理按揭贷款时需要与银行签订贷款合同，一般情况下，银行为要求明确借款人，会要求贷款合同中的借款人与购房合同中的买受人一致。银行会与买卖合同中的买受人建立借贷关系。其它还款比例及证据的持有属于您二人之间的事情，由您二人协商决定。

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问：我买的西安市一家手续完整的商品房，现在已经把房款全部付清，为什么现在在网上还查不到合同备案。 
答复：合同网签备案后，大约一周时间左右可持备案号进行合同备案的网上查询，另外，需要注意备案查询输入的身份证号及备案号正确，如果买受人为多人，输入的身份证号顺序及中间的间隔符号需要与合同网签时输入的一致，否则查询不到。您可于付款一周后的工作日再进行查询，如果以上正确仍查询不到，您可致电房屋管理局产权市场处进行咨询。

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问：我单位是集资建房,房价里应该不应该含大修理基金?如果不含,什么时候我们交大修基金?交纳比例多少? 

答复：一般情况下，大修基金不含在房价里。但由于您是购买的单位房，单位是否将大修基金含在房价里，您需要向单位咨询。按照规定，维修基金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。

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问：我是陕西人，户口在西安市区，现在深圳工作。要在西安按揭买房，问一下，深圳的工作单位提供的收入证明（即外地的收入证明）行否？

答复：外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明；在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）；收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）；购房合同；首付款现金交款单和收据复印件；借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）；按照规定交纳抵押房产保险费。（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。）

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问  题:我是户县户口，儿子是西安户口，没有结婚，我们可以购买经济适用房吗？ 
回  复：   
  经济适用房申购条件：1、具有本市城镇户口（本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适用住房管理适用本办法）（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制为“30岁”以上。符合以上条件者可以购买西安市经济适用房项目。西安市购买经济适用房的面积限定：单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米；二至三人家庭为80平方米；四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。符合以上条件者可以申购经济适用房。

Re:房产知识有问必答

问  题： 你好!我的住房公积金是在上海交的,在西安按揭买房能用吗? 

回  复：   
  您好，外地的公积金不能在西安买房用，必须是本地的公积金，具体情况请您咨询西安市住房公积金管理中心

Re:房产知识有问必答

问  题:我想买同事的二手房,是不是二手房贷款必须要通过中介?

回  复：   
  取得房产证的二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续.

Re:Re:房产知识有问必答

问  题： 请问房屋按揭贷款后，想要分两三次或提前还款，需要付违约金吗？

回  复：   
  一般情况，提前还贷银行是不允许的。贷款人与银行是合约关系，提前还款也是一种违约行为，因为，银行为您准备的就是申请期限的贷款。但是实际操作中还要看您与银行的贷款合同是否有提前还款的约定，根据约定的还款计划与还款方式偿还贷款本金。而在无约定情况下，则需要您咨询银行方面并且与银行协商解决了，因此您需要查看合同的约定并向办理按揭贷款的银行进行咨询。

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问  题:请问对外销售的单位集资房的房产证和商品房房产证是一样的吗？是否在备注栏中有说明 ?

回  复：   
     集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件，集资房取得的房产证与商品房房产证是一样的，一般在备注一栏有集资房的说明。