房产证上有你名房子也不一定是你的，别花钱给别人买了房~ -房天下西安购房论坛

沫雪诗薇

进微信群讨论

很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的资产。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!看看人家是怎么解析房产证上名字的问题，好好看看，别花了钱买房，却不是自己的，白白当了冤大头！

一、打算和男友买房结婚了，婚前和婚后买房有什么区别吗？

解析：婚姻法第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、婚前老公家全款买房，婚后房产证上加了我的名字，那我现在拥有这套房子的权吗？

解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的权，房产权的效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。

三、房产证上写的是儿子名字，今年20岁未婚。我们夫妻离婚，房产在法律上归谁？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？

解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，权就属于儿子。婚姻法第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

四、婚前我家出资买房子，婚后房产登记薄上加了老公的名字。为了防止老公出轨，后我人财两空，请问有什么办法保护我的房产吗？

解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。

五、100万的房子，首付30万，写我的名字，剩下的70万婚后有夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱会怎么分配！

解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分和房子溢价的部分。

六、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?

解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同。

沫雪诗薇，您好！您所发的帖子“房产证上有你名房子也不一定是你的，别花钱给别人买了房~”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

这么麻烦呢呀

我就打算婚后买房，这样就好弄

这都还没结婚就想着离婚的事，

多一个心眼没错

为啥结婚时奔着离婚去的。。。

其实我觉得房子这个事情不行就婚前公正算了

房产证也约束不了感情呀

两个人过好日子才最重要