主题：购买城改房，你必须知道的事！

   西安城改项目被称为拉低西安房价的“功臣”。因为城改房多以低于市场价出售，最高的可与同地段正常商品房价格相差2000元/平方米左右。但是面对城改房，很多买房者又纠结了？诱人的地段、超低的价格，好想出手，可是又担心又害怕，到底这样的房子敢买吗？能不能拿到房产证？买了以后会不会沦落为小产权房，不受法律保护？就在买与不买之间纠结，纠结又彷徨......

   为此，站长特意总结一下内容供有需求的同志们参考！

   首先明确一点：正规的城改房是可以购买的，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋权证。

  其次明确第二点：现在的楼盘基本都是优先建设称该房部分，城改房部分完成后，才会主力建设正规商品房。

但是......你还必须弄清楚以下的事情：

1、城改房与小产权房的区别？

   城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

   城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得5证的。

2、如何鉴别城改房和小产权房？

   西安市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商引资到位后，改造方案由各区城中村改造室组织编制，经过论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。这样的项目就是城改房。

   购房者首先需要注意的是，并不是的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式就是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

3、城改房的分类？

   城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。其实，大家日常所讲的城改房主要也就是后一种。

4、城改房可以办理房产证吗？房产证与普通商品房的房产证是一样的吗？

    由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的。

   但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。

这个大家还是要看的

是的 现在城改房不少  购买要多注意呐~

城改房的分类？

   城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。其实，大家日常所讲的城改房主要也就是后一种。

清凉山国际社区分为哪一类？

 第二类

那你所说的第二种城改房有什么不好吗？

现在我在看的一个房子就是城改房，但是和市面以及周围的商品房的价格都没有差异，甚至仔细算下来还比周围的贵一些呢，但是配套很好，户型也不错呢。