主题：开发商变身服务商 万科首推“万物仓”概念

在缺席两年之后，万科今年重新回到了上海房交会上，且带来了新的服务内容——万物仓。这是一个面向社区业主推出的服务，用于存储业主平时不使用或占据室内空间的物品。

万科周刊微博曾透露，万物仓将在上海万科城市花园和深圳万科城等小区试运行。而万科物业方面人士日前回应《每日经济新闻》记者表示，万物仓还处于尝试阶段，仅在南京做实验，短期内不会大规模推广。但是，万物仓的推出，被一些业内人士认为是万科提升住宅服务价值又一新的尝试。

“万物仓”是产品还是服务？

根据万科物业方面人士解释称，万物仓是万科为业主提供的一种自存仓服务，业主可以把一些暂时不使用的日常用品临时寄存在这类地方，并支付一定的租金费用。

万科业主可以根据自身需求租用空间大小和时间长短不一的自存仓。此前，深圳也曾出现过类似的迷你仓储物服务，每月每平方米大约98元左右。

对一般业主来说，万物仓仅仅是存放家庭物品的一种服务，但在地产专业人士看来，万物仓更是对社区物业管理服务内容做出的一种新的尝试，目的在于更好地销售万科小户型住宅。

而深圳地产人士王海斌分析认为，小户型成为目前大多数刚需用户的首选住宅产品，小户型室内空间狭小，必然导致住房功能缺失，而万科的“万物仓”概念则是将住宅功能外延。

对于万物仓的发展前景，王海斌认为，随着城市居住空间越来越密集，社区功能逐渐减少，导致生活公共化，而大多数开发商也越来越看重社区物业服务质量对客户的吸引力，由此也必然衍生出围绕社区业主服务的产品和内容。

但他同时指出，万物仓并不是万科在开发住宅产品之外的新的盈利点，而是为了更好地销售住宅产品。

世联地产（002285）市场研究总监吴志辉认为，万科的万物仓增加了小户型的服务内容，有助于更好地实现住宅产品销售。

而另一深圳地产界人士半求则称，无论是万科食堂、还是万科幸福驿站等社区服务内容，都是万科集团内部管理内容的外延化。“从房地产行业长期发展来看，单纯的住宅产品终会随着需求的下降而饱和，万物仓是万科做好物业服务的研发创新。”