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是谁把好端端的楼市搞成这样的?
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go
主题:
是谁把好端端的楼市搞成这样的?
chouw
发表于
2011-10-11
进微信群讨论
是谁把好端端的楼市搞成这样的?
看了近些年报上和网络上的一些关于房地产的文章,结合本人对中国房地产市场的个人理解,本人有感而发,与网友心中的任何利益集团毫无关系。
一、不能笼统的说中国房价太高,事实是中国房价地域差别大。城市房价高,乡镇尤其农村房价低。北京上海深圳一两万每平(甚至更高),我们县城两三千每平(近一年来才涨上去的),我们乡镇八百到一千多每平。有些农村的房屋可能只值几十元每平。
二、由第一点可明白,地段决定房屋价值及房价。李家诚说的,房产价值,除了地段,还是地段。过去觉得这话说得有点绝对,事实证明其实道理对极了。北京三环以内的一间摇摇欲坠的破屋,其价值是我们农村一栋漂亮小洋楼的十倍甚至百倍。如果把巨大的中国比作一个城市(像香港新加坡),北上广深等就是这个城市中绝好的地段。我没有学习过有关房地产的一些理论,不知正确否。
三、居者有其屋,是指你拥有产权房,也是指你租来的房,即便你硬要把这句话理解为一个人必须得拥有产权房,那么你必须得自己出钱来买,即便你说我买不起,政府必须得给我住房,否则就不叫社会主义,那么政府也许可以运用行政手段来帮助你或无偿让你取得住房,但(请注意这个但),但,这个住房不一定是你所想要的最好的地段以及次好地段,比如北上广深,再比如各省会城市甚至一些中小城市。一句话,世界上任何一个国家的政府都没有义务为某人提供好地段的房屋。
四、大多数老百姓希望房价上涨,而不是房价下跌。有房人希望房价上涨,无房人希望房价下跌。不论是国家的统计数字还是个人依据个人对社会的感受来判断,不论城市还是农村,有房人都比无房人多得多,最保守的数据有房人占七成以上,无房人不到三成。
五、几乎所有人在对待房价的问题上,具体来说在对待未来房价走势的期望值上,没有对错没有真理,只有私心。就如第四条中说的,拥有者或无购房打算的人大体都希望上涨,反之则希望房价下跌。今天他还在网上痛骂高房价,明天他买了房,明晚他绝对不会再在网上在任何场合骂高房价了,再不要求政府调控房价打压房价了。有谁今天签合同买了房(8000元每平),晚上就给总理写信要降房价,或者到市政府门前示威非要政府将此楼盘降到7000元每平,试问各位,你会这样做吗,你遇到过这样的人吗?他一定是希望房价一路高歌猛进,尽管他昨晚才在网上发帖讲了N个房价太高必须下降的理由。
六、媒体(尤其网络)放大了少数降房价的呼声,打压了大多数涨房价的呼声。呼涨派的声音无法在媒体及网络发表。
七、住房问题已影响到社会的和谐与稳定?网上对高房价好像已是民怨沸腾,骂党骂政府这要崩溃那要垮台,于是乎政府也很是担心有人会借住房问题闹事,于是乎就出了这一些个违反市场机制的甚至违背民意的楼市调控。但就我学过的中小学历史来看,古今中外似乎没有那一次起义或暴乱与住房有关,近几十年来我们看电视报纸上报道的国外无数的罢工游行示威,几乎没有那一次与住房有关。所以,一些人别在那里恐吓政府了,反之,政府也不应吓成这样。
wdtx天下无敌
发表于
2011-10-11
任何现象的出现绝不是偶然,也不是某一个单方面的因素造成的
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go
看了近些年报上和网络上的一些关于房地产的文章,结合本人对中国房地产市场的个人理解,本人有感而发,与网友心中的任何利益集团毫无关系。
一、不能笼统的说中国房价太高,事实是中国房价地域差别大。城市房价高,乡镇尤其农村房价低。北京上海深圳一两万每平(甚至更高),我们县城两三千每平(近一年来才涨上去的),我们乡镇八百到一千多每平。有些农村的房屋可能只值几十元每平。
二、由第一点可明白,地段决定房屋价值及房价。李家诚说的,房产价值,除了地段,还是地段。过去觉得这话说得有点绝对,事实证明其实道理对极了。北京三环以内的一间摇摇欲坠的破屋,其价值是我们农村一栋漂亮小洋楼的十倍甚至百倍。如果把巨大的中国比作一个城市(像香港新加坡),北上广深等就是这个城市中绝好的地段。我没有学习过有关房地产的一些理论,不知正确否。
三、居者有其屋,是指你拥有产权房,也是指你租来的房,即便你硬要把这句话理解为一个人必须得拥有产权房,那么你必须得自己出钱来买,即便你说我买不起,政府必须得给我住房,否则就不叫社会主义,那么政府也许可以运用行政手段来帮助你或无偿让你取得住房,但(请注意这个但),但,这个住房不一定是你所想要的最好的地段以及次好地段,比如北上广深,再比如各省会城市甚至一些中小城市。一句话,世界上任何一个国家的政府都没有义务为某人提供好地段的房屋。
四、大多数老百姓希望房价上涨,而不是房价下跌。有房人希望房价上涨,无房人希望房价下跌。不论是国家的统计数字还是个人依据个人对社会的感受来判断,不论城市还是农村,有房人都比无房人多得多,最保守的数据有房人占七成以上,无房人不到三成。
五、几乎所有人在对待房价的问题上,具体来说在对待未来房价走势的期望值上,没有对错没有真理,只有私心。就如第四条中说的,拥有者或无购房打算的人大体都希望上涨,反之则希望房价下跌。今天他还在网上痛骂高房价,明天他买了房,明晚他绝对不会再在网上在任何场合骂高房价了,再不要求政府调控房价打压房价了。有谁今天签合同买了房(8000元每平),晚上就给总理写信要降房价,或者到市政府门前示威非要政府将此楼盘降到7000元每平,试问各位,你会这样做吗,你遇到过这样的人吗?他一定是希望房价一路高歌猛进,尽管他昨晚才在网上发帖讲了N个房价太高必须下降的理由。
六、媒体(尤其网络)放大了少数降房价的呼声,打压了大多数涨房价的呼声。呼涨派的声音无法在媒体及网络发表。
七、住房问题已影响到社会的和谐与稳定?网上对高房价好像已是民怨沸腾,骂党骂政府这要崩溃那要垮台,于是乎政府也很是担心有人会借住房问题闹事,于是乎就出了这一些个违反市场机制的甚至违背民意的楼市调控。但就我学过的中小学历史来看,古今中外似乎没有那一次起义或暴乱与住房有关,近几十年来我们看电视报纸上报道的国外无数的罢工游行示威,几乎没有那一次与住房有关。所以,一些人别在那里恐吓政府了,反之,政府也不应吓成这样。