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主题:买房教程,教你怎么看户型图

发表于2011-06-01
 

户型对一个购房者的重要性不言而喻,好的户型能让人心旷神怡,精力充沛,充分享受房子的舒适。很多购房者在选购新房时,非常注重户型的选择,但是却又不知道该怎么看户型图,望着方方正正的大大小小的格子两眼发直,或者只能看个大概明白,也不知道怎么区分户型的好坏。今天小编就手把手教你到底该怎么看户型图!

从房间布局上讲,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)

 

户型赏析1(干湿分离良好,但卧室距客厅等动项较近,易受影响)

发表于2011-06-01

户型赏析2(大阳台给予客厅充足的阳光,且卧室远离客厅厨房等噪音,可以说各方面都比较完美)

朝向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒。

至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉。

发表于2011-06-01

各种房间的户型优劣分辨

 客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳)。

  卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.

  餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4。

  厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.

  卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区。

  阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。

户型赏析3(这个户型的好坏你能看出一二了么?)

发表于2011-06-01

户型结构空间的好坏

假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.

还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.

从空间布局上来讲,现如今比较有优势的户型,除表面文章,如入户花园、大露台,宽厅及宽主卧及多功能用房等,最关键的,是影响到你的总价及使用效果的部分,如果能识别其中的隐含空间,大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。

1、结构空间。

比如三米空高与三米三空高,是有些差异的。对于小家庭而言,三米三的空高,如果你买的是一居室,进深超过十三米的话,就可以改装成小复式,提高住房使用效率。

又比如,有些小三房进户就是餐厅,看似不好用,但如果空高有保障,可以将餐厅改装成入户空间,将餐桌进行挂壁设置,使用的时候再翻开,不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑,改装成书房或小孩房,将小三房改装成四房。

总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间,必须选择框架或类似结构。

户型赏析4

 

外国经典套一,设计完美:卧室在最里面,远离所有的动项,有效保持最安逸的卧室情况。其干湿分布同样明显,是小便个人较为爱好的一类户型。

发表于2011-06-01

隐性玄关与入户门设置。

东西向开门既可以缩小面积也提供了隐性玄关。

还有一类隐性玄关取进户处为客厅与餐厅的分割点,这是一个合理的设计,你可以在二次装修的时候,于靠近餐厅的位置自己做玄关。这种布局处理缩小了过道面积,是有效的一款户型设计思路。

通过入户花园进入餐厅的设计,注意入户花园的大小,如果属长型宽开间入户花园,则可利用程度大为提高。

发表于2011-06-01

走道及其综合利用度。

一般传统户型设计中,走道并未取直,餐厅与客厅适当倾斜,保证功能空间的完整性。现在由于结构调控与户型紧凑设计理念,走道在设计中的考虑越来越多。

走道保证一厅一卧的开间就够了,多余会造成房间利用率低。

户型欣赏5(国外另类修长型户型,动静分离较佳,卫生间在最里面,不方便,也和卧室距离较近)

发表于2011-06-01

弹性空间处理方便性与可能度。

做为开发商或设计单位,他们主要从立面考虑品质,有些户型异型或留有一些附加说法的空间,这就是弹性空间。

如果弹性空间属外阳台,并且比较方正,则可装修为一小间房,这是一个有效设计空间。问题是现实中许多弹性空间表现为储藏间、走道尽头的多余空间、入户与走道过宽的衔接,这些实际没有多大的使用价值。

有必要提到万科的退台设计,阳光房概念,这些弹性空间是一个独立的空间,除非开发商不允许你做外包,不然都是一个理想的可多次利用的空间。

另外就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

发表于2011-06-01
要买房子  看户型的大家可以看看
发表于2011-06-01
谢谢分享
发表于2011-06-01
学习了 谢谢
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