主题：提高拿地首付关键在于执行力

房天下网友(过客)

发表于2009-12-21

  财政部等五个部委日前联合下发通知，要求地方实行彻底的“收支两条线”管理。土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得低于全部土地出让价款的50%。

  此前有评论认为，相关部门对房价痛下杀手的可能性有限，因为房地产业和太多的行业有关，房地产业如果冷清的话，受影响最大的是经济和就业。

  但这次“大幅提高拿地首付”的办法却是大大的不一样。一方面，这会让地产商们也“很差钱”。据报道，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定的首付比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。

  新政实施后，为了尽快地收回成本，地产商们就缺少了一个的理由吧？而房屋供应量的加大，也就可以起到抑制房价过快上涨的作用了。

  另一方面，因为买地的首付已经大比例地提高了，“”频频出现的可能性也就不那么大了。当初买地的那些人有的可能就是为了推高房价，有的可能是为了炒卖土地，但买地成本的增加，显然会让地产商们炒起地来变得气短一些，这也应该能起到降房价的作用吧？

  尽管“大幅提高拿地首付”的办法看上去不错，但问题的关键还是要看执行力。

  比方，拿什么来约束地方ZF呢？数据显示，2008年，江苏、北京、浙江、广东四省市土地出让收入位居全国前列，均超过500亿元。如果真的严格落实了“大幅提高拿地首付”的政策，不但土地会，房价也有可能会下降，这不明显地影响到了地方ZF的收入了吗？那么，地方ZF会不会像对待以往的房价调控政策那样，将其束之高阁呢？

  再比方，银行会不会积极支持开发商拿地呢？银行和开发商可早就是盟友了呀！还有，国企会不会拉抬地价呢？反正他们不差钱。

  事实上，如果以前的调控政策能有一半得到认真执行的话，房价也就不可能像现在这样飞起

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产