主题：置业西安 想要买到“城改房 首先关键看五证（转贴）

■鉴别“城改”项目看批复

西安的城中村改造房多，走在路上，不时会有人给你发传单，说他们那里有低价房，价位从1千多到2千多不等，比起高高在上的商品房价格，城中村改造房的价格确实低得让人心动，但是也低得让人不放心。原因呢，自然还是产权问题，人们心里没谱，不知道城中村改造房可不可以买。

购房者首先需要注意的是，并不是的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》，西安市城中村改造室在7月份，首次向社会公布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，接受市民监督。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。市民们可以对照此名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。

■“城改”项目不等同商品房开发

确定其为城中村改造项目后，还要明确城中村改造项目和商品房开发是两回事。城改房销售人员向客户推介时总说自己的楼盘是合法的，已经取得了政府的批文，不少消费者听闻此言，便放下了心，其实是被销售人员混淆了概念，城中村改造绝对不是商品房开发，城中村改造的首要目的就是安置村民。

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民的住宅建设，土地性质属于村民集体，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本。除过安置村民的集体土地以外，有一部分土地被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售，但购房者需要注意，这部分土地必须是缴纳了土地出让金，土地性质已经从集体转为国有。

■购买“城改房“也须五证齐全

高房价下，城中村改造房成了低价房的代名词，成为不少低收入市民的购房首选，高房价高得让人恐慌，低房价低得让人不安心，购买城中村改造房更需要消费者小心查证，三思而后行。

如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。购房者需要注意，城中村改造项目作为商品房出售部分，也应当按照国家建设项目管理规定，集体土地依法转为国有土地后，领取《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当办理《商品房预售许可证》方可预售。

西安经开区城中村改造室主任邢长发表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长，他提醒购房者查验“五证”后方可放心购买。

警惕

秩序太乱，说的都是废话，你等城改五证全了，还有房源买吗，价格和普通商品房都一样了，有意思吗！

北郊城改     期房 现房 多种户型  联系电话02968803118

                                                            联系人李先生

北郊城改 期房 现房 多种户型 联系电话02968803118 联系人李先生