李嘉诚说：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。商铺也一样，一个成熟且地段好的商圈无疑是非常好的选择。但是，成熟且地段好，意味着投资成本高，不论是买是租，价格都很美丽。在预算有限的前提下，如何选择性价比高的合适地段？三个窍门教你玩转商铺选址。
发展潜力
市政规格决定地段未来发展，光谷就是很好的例子。随着城市规模的扩大，从三环到五环，一个城市的中心不可能只有一个，当下的三环外，未来也可能成为城市中心。
规划如果不落实，发展潜力也只是潜力，无法变现。就近期已落实重大规划而言，西北唯一自贸区落户西安，万亿产业相继落户，预示着强大的地区消费需求和新增常住人口的不断扩张，区域内城市配套和商业配套急剧增长。
同时一座城市多个中心的国际化布局显现，一个新商圈的诞生更是将城东推向了历史新高度，龙湖·香醍铂金岛以百万配套占据城东核心位置，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，满足多元化场景需求。成为傲立西安的新商圈，是您投资、经商的不二选择。
（图片来源于网络）
现场调研
各行各业的特性和消费对象，都不尽相同。去现场，除了调研自身经营业态竞品情况外，详细了解目标消费群体也是很重要的，知己知彼才能战无不胜。
竞争对手的数量、竞品店铺的销售范围、来店顾客的特性、其居住环境的地理位置、商圈内的客流量与车流量等，都需要实地考察。特别注意，具体选择铺位时，周边同一小类竞品的数量，最好不要超过三家。
龙湖·香醍铂金岛吸纳龙湖香醍国际社区上万常驻居民，享受社区磅礴消费能量，是方圆5公里居民购物首选。龙湖·香醍铂金岛哪个商铺更适合您，亲自来现场走一遭就知道了。
商铺面积
商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。面积选择特别容易陷入追求目前所经营业态的最小面积这个误区。
以服装和餐饮为例，小型服装店的经营面积约30平方米，而小型餐饮店的经营面积约50平方米。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
龙湖·香醍铂金岛，建筑面积50-300㎡临街旺铺，全城火热发售，大开间小进深的空间架构、灵活分割布局，城东百万高消费力、千亿龙湖作保，尽享城东百万大盘一线商铺红利。
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发展潜力
市政规格决定地段未来发展，光谷就是很好的例子。随着城市规模的扩大，从三环到五环，一个城市的中心不可能只有一个，当下的三环外，未来也可能成为城市中心。
规划如果不落实，发展潜力也只是潜力，无法变现。就近期已落实重大规划而言，西北唯一自贸区落户西安，万亿产业相继落户，预示着强大的地区消费需求和新增常住人口的不断扩张，区域内城市配套和商业配套急剧增长。
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现场调研
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竞争对手的数量、竞品店铺的销售范围、来店顾客的特性、其居住环境的地理位置、商圈内的客流量与车流量等，都需要实地考察。特别注意，具体选择铺位时，周边同一小类竞品的数量，最好不要超过三家。
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商铺面积
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以服装和餐饮为例，小型服装店的经营面积约30平方米，而小型餐饮店的经营面积约50平方米。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
（图片来源于网络）
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