主题：明明白白购新房 究竟什么样的房子适合自己
- 发表于2007-07-31
明确为什么买房
买房的目的有很多种。有人是因为孩子买房，买在区里面，不怕价格昂贵，面积小；还有为父母买房以表达孝心，成熟区域的二手房是比较好的选择，生活方便，医疗有保障；年轻人为结婚买房，想讲排场选高档楼盘，喜欢住高层；还有因拆迁不得已去买房；还有是为改善自己的生活去买房，目的不同，选房过程当中遵循的标准就不同。买房之前要想好为什么目的，才能降低风险。
目的明确了，看楼盘的针对性强了，就可以节省许多时间和精力。但还有一些因素要考虑。比如对自己收入的预估。现在很多人买房都用按揭，银行利息一降再降，这种方法买房是好的策略，但是你要想好拿多少钱做按揭，月收入 3000块钱能买什么样的房子？ 5000块钱又可以买什么样的房子？还要看你从业的稳定性。如果你是搞建材推销的，每个月的收入很好，分红佣金可以拿到 5000块钱，但这是不是长期的呢？能不能保证你的收入持续下去？所以对自己未来的预计要有一个度在里面，既不要高估自己，也不要低估自己。最可怕的是为银行买房，没有估计到自己的收入和财务能力，有很多人买房之后供不上楼，导致房子收回。
买房的目的有很多种。有人是因为孩子买房，买在区里面，不怕价格昂贵，面积小；还有为父母买房以表达孝心，成熟区域的二手房是比较好的选择，生活方便，医疗有保障；年轻人为结婚买房，想讲排场选高档楼盘，喜欢住高层；还有因拆迁不得已去买房；还有是为改善自己的生活去买房，目的不同，选房过程当中遵循的标准就不同。买房之前要想好为什么目的，才能降低风险。
目的明确了，看楼盘的针对性强了，就可以节省许多时间和精力。但还有一些因素要考虑。比如对自己收入的预估。现在很多人买房都用按揭，银行利息一降再降，这种方法买房是好的策略，但是你要想好拿多少钱做按揭，月收入 3000块钱能买什么样的房子？ 5000块钱又可以买什么样的房子？还要看你从业的稳定性。如果你是搞建材推销的，每个月的收入很好，分红佣金可以拿到 5000块钱，但这是不是长期的呢？能不能保证你的收入持续下去？所以对自己未来的预计要有一个度在里面，既不要高估自己，也不要低估自己。最可怕的是为银行买房，没有估计到自己的收入和财务能力，有很多人买房之后供不上楼，导致房子收回。
- 发表于2007-07-31
住大社区还是住小社区
大社区和小社区区别在哪儿？共同性在哪儿？同等价位情况下，这些房屋都是选择的范围，但是大社区好处在于人气很旺，配套比较齐全，如果你爱热闹，可以选择大社区。但大社区人员混杂，有拆迁的、有白领、有做贸易的，安静不够。住大社区有另外一个问题，就是大社区容易是期房，你可能在里面住一期，那么你会长期住在工地里面，因为二期、三期要不断的开发，所以会有噪音污染必须忍受。如果你不愿意跟混杂的人群住在一块，你喜欢安静环境，大社区对你不合适。小社区很单一，人群不会很混杂，基本上社区里居住白领就全是白领。但小社区不会给你做太多的配套设施。比大社区差一些，但小社区比大社区安全一些，智能化系统比较容易实施，大社区控制起来比较困难。现在有很多拆迁户，是老人，习惯了城区的生活，希望有很好的邻里关系，政府一下子给了很多钱，这些钱应该能够买得起个物业，对他们来说可能市区一个大社区比较合适。
大社区和小社区区别在哪儿？共同性在哪儿？同等价位情况下，这些房屋都是选择的范围，但是大社区好处在于人气很旺，配套比较齐全，如果你爱热闹，可以选择大社区。但大社区人员混杂，有拆迁的、有白领、有做贸易的，安静不够。住大社区有另外一个问题，就是大社区容易是期房，你可能在里面住一期，那么你会长期住在工地里面，因为二期、三期要不断的开发，所以会有噪音污染必须忍受。如果你不愿意跟混杂的人群住在一块，你喜欢安静环境，大社区对你不合适。小社区很单一，人群不会很混杂，基本上社区里居住白领就全是白领。但小社区不会给你做太多的配套设施。比大社区差一些，但小社区比大社区安全一些，智能化系统比较容易实施，大社区控制起来比较困难。现在有很多拆迁户，是老人，习惯了城区的生活，希望有很好的邻里关系，政府一下子给了很多钱，这些钱应该能够买得起个物业，对他们来说可能市区一个大社区比较合适。
- 发表于2007-07-31
住郊区还是住市区
传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便；同时也要看到这种地段的缺点：污染大、不安静，因为价格较贵，短期内不会有太多的空间。而郊区的房子往往比城区，且环境好，可是也不能单纯计算购买时的财务成本。因为住郊区花费的时间成本、交通成本、成本比城区高。有些年轻人因为价格，能够接受就买，却没有估计到买房之后所需要支付的成本。生活成本高了，购物不方便，每天要进城、出城。对于年轻人来说还要考虑社交成本的问题，白天上完班也不是马上下班回家，还要交朋友、约会，交通费用的昂贵。其次，上班的时间成本也高了，在城里面 8点可以起床，但在郊区就要 6点起床。所以城区的房子小，表面上房价高，但未必比郊区高。如果你第一次买房最好在城里面有一居或者二居，方便你的社交。如果你第二次买房可以到郊区居住，以改善自己的生活品质。
另外还有医疗问题，过了中年之后都要考虑医疗，有没有好的医疗设施重要。它能保证你长期在一个好的医院定期检测身体。就目前来说，没有私家车的职员，还脱离不了城市的生活，比如社交、医疗、工作、等等，所以要考虑区域的成熟度和配套的程度。
传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便；同时也要看到这种地段的缺点：污染大、不安静，因为价格较贵，短期内不会有太多的空间。而郊区的房子往往比城区，且环境好，可是也不能单纯计算购买时的财务成本。因为住郊区花费的时间成本、交通成本、成本比城区高。有些年轻人因为价格，能够接受就买，却没有估计到买房之后所需要支付的成本。生活成本高了，购物不方便，每天要进城、出城。对于年轻人来说还要考虑社交成本的问题，白天上完班也不是马上下班回家，还要交朋友、约会，交通费用的昂贵。其次，上班的时间成本也高了，在城里面 8点可以起床，但在郊区就要 6点起床。所以城区的房子小，表面上房价高，但未必比郊区高。如果你第一次买房最好在城里面有一居或者二居，方便你的社交。如果你第二次买房可以到郊区居住，以改善自己的生活品质。
另外还有医疗问题，过了中年之后都要考虑医疗，有没有好的医疗设施重要。它能保证你长期在一个好的医院定期检测身体。就目前来说，没有私家车的职员，还脱离不了城市的生活，比如社交、医疗、工作、等等，所以要考虑区域的成熟度和配套的程度。
- 发表于2007-07-31
看区域成熟
我们都愿意买配套成熟区域的房子，可配套设施齐全的区域，房子价格就会很高，所以总希望能预见性的看一个区域的成熟度。一个是区域是不是地段，成熟不成熟不是看它有没有医院、商场、银行什么的，而是看有没有地下管线。比如一个眼下比较偏远的地方，如果这个地方把地下管线做足的话，可能比做地面上的商业街投入还要多，这不是一个开发商一朝一夕能做到的，需要政府的投入。基础设施有了，那么，这个区域就会很快成熟起来，配套设施能够很快到位。就是说，有时候需要关注政府的发展决策，注意地段的。相信第一次买房的人都是自用的，的客户少。但是你还是要考虑一个的回报。比如说，如果你是年轻人，第一次买一个小型的住宅，将来要买一个更大的住宅，你要看一下这个房子未来出租的前景好不好？如果房子选择不好，你的就低。所以你要选择配套成熟区域的住宅，这样未来的出租率比较高。
我们都愿意买配套成熟区域的房子，可配套设施齐全的区域，房子价格就会很高，所以总希望能预见性的看一个区域的成熟度。一个是区域是不是地段，成熟不成熟不是看它有没有医院、商场、银行什么的，而是看有没有地下管线。比如一个眼下比较偏远的地方，如果这个地方把地下管线做足的话，可能比做地面上的商业街投入还要多，这不是一个开发商一朝一夕能做到的，需要政府的投入。基础设施有了，那么，这个区域就会很快成熟起来，配套设施能够很快到位。就是说，有时候需要关注政府的发展决策，注意地段的。相信第一次买房的人都是自用的，的客户少。但是你还是要考虑一个的回报。比如说，如果你是年轻人，第一次买一个小型的住宅，将来要买一个更大的住宅，你要看一下这个房子未来出租的前景好不好？如果房子选择不好，你的就低。所以你要选择配套成熟区域的住宅，这样未来的出租率比较高。
- 发表于2007-07-31
学会看现房
选择现房首先看是否明厅明室。起居室 (客厅 )、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，以节约能源。阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
看房时间可以在晚上，了解入夜后房屋噪声、照明、安全等；可以选在雨天，因为再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。还要格外注意房屋的外墙，它的材料和厚度对居室温度会有很大影响。
如果是成品房，要注意不看建材看格局，不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大的空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
选择现房首先看是否明厅明室。起居室 (客厅 )、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，以节约能源。阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
看房时间可以在晚上，了解入夜后房屋噪声、照明、安全等；可以选在雨天，因为再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。还要格外注意房屋的外墙，它的材料和厚度对居室温度会有很大影响。
如果是成品房，要注意不看建材看格局，不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大的空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
- 发表于2007-07-31
房型选择知多少
房型是住宅的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
房型的一个基本要素是，每套住宅卧室使用面积在 10平方米以上，起居室 (厅 )均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室 (厅 )具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于 45度。
其次，住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，单朝向的套型必须有通风措施。
按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房不仅要独立，还应有直接对外的采光、通风窗 (包括开向天井的窗 )。那些装修豪华的样板间，厨房与客厅之间没有隔断，虽然看起来空间很大，却不适合我国的烹调习惯，客厅必会受到油烟之苦。
房型是住宅的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
房型的一个基本要素是，每套住宅卧室使用面积在 10平方米以上，起居室 (厅 )均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室 (厅 )具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于 45度。
其次，住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，单朝向的套型必须有通风措施。
按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房不仅要独立，还应有直接对外的采光、通风窗 (包括开向天井的窗 )。那些装修豪华的样板间，厨房与客厅之间没有隔断，虽然看起来空间很大，却不适合我国的烹调习惯，客厅必会受到油烟之苦。