主题：谁制造了热，谁又制造了冷？

我们为什么买房不租房？

在新浪网关于“该买房还是该租房”热议之后，国土资源部某司长近日鼓励租房的言论引起社会大讨论。该司长认为，“作为发展中国家，正常情况下大概30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体，”国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。 

来自社会各界的声音多为质疑，比如说持这种观点的人站着说话不腰疼，歧视穷人制造穷人区，房东是谁，有没有操作性等等。谈论买房还是租房，我们不但要审视商品房市场，还要拷问房屋租赁市场。

目前，商品房市场的盛世景象，我相信每一个脑袋会转弯的人都会冲动，市场的高潮进而引发投资开发高潮和购买高潮。高收入者本来就处于资金优势地位，当然有理由十套八套的去买房，既有炫耀的成分，享受的成分，也有占有的意味。而中低收入者看到房价节节攀升，自然难以抑制内心的冲动——就是低头做房奴，也要扬头当房东。尤其面临的现实是，如果今天不买房，就面临明天买不起房的危险。

再看看房屋租赁市场。现在，摆在租房人面前的现实只有两条路，要么找中介租房，但是不放心，骗租事件屡屡发生，如坚石事件；要么自己找房子，大海捞针一般，一边到处贴条寻房一边四处看房，辛苦不说，能否租到合适的房子还尚无定论。不管那种方式租房，除了要讨价还价之外，房子的水、电、气等设施都要耗费精力。

如果租房，租房人最难容忍的苦处就是打游击，不停的搬家，居无定所所以心无所属。据我观察，一部分租房客，大多数每年都要搬一到两次家，其中既有自己的原因，也有房东的原因。而且每次搬家，都以为着要重新归整家中物件，都以为着要重新置办生活所需。所花费用决非小钱。

我的一个曾经的租客朋友透露，每次搬家都要散失很多东西，每次搬家之前东西要打包，搬家之后东西要归类，折杀人也。他说他的一次租房经历至今回忆起来，也让人不是滋味。他说房东是一对老人，租房时在交了物件损坏押金的情况下，两个老人还要隔三差五来探视，围着每个本就破烂不堪的家具转悠，不停地用手摸来摸去，一再叮嘱要注意保护他的家具。

租客朋友说，以上这些都可以理解，最让他不能容忍的是两位老人，每次来了侦察一番后，一般都不及时抬脚走人，而是坐在小板凳上给他讲述这套房子有多好，这套房子的历史和故事有多精彩。仿佛每个旧东西都能进国家博物馆。每次讲解几乎都在重复，每次讲解几乎都能持续数个小时。租客朋友说，即使他疲惫得睁不开眼睛，也要对老人的讲述点头称是。他说，时间长了，真是一种折磨。

话归正题。我认为，造成买房不租房的主要原因是，商品房市场的巨大诱惑和现实的无奈逼迫只能铸就民众砸锅卖铁、勒紧腰带也要买房的雄心壮志，而房屋租赁市场之所以波澜不惊，与政府在制度建设和市场建设两方面均缺位有关，而缺少规则的交易行为自然让交易双方提心吊胆。

    如果问我们为什么买房不租房，那我们要问，为什么买房火而租房冷？谁制造了热，谁又制造了冷？