主题：2006年第一季度西安房价涨速探测

 
   ■热点区域房价上涨5％  

    日前，北京地产界的资深人士，就北京房价在今年1至2月份上涨17.3％的原因，谈了自己的看法。他们认为：排除地价以及房价的自然增长因素后，北京房价仍能实现这个涨幅，说明楼市需求和供应之间的关系不对等，供明显小于求。  

    因为求大于供，北京房价上涨的原因就很清晰了。但17.3％的上涨率确实让很多业内人士吃惊不小，在春季这个房地产销售的旺季，房价的变动成了近期购房者关注的焦点。  

    对西安的购房者来说，北京房价上涨多少不是他们最感兴趣的，西安本地房价的浮动才是他们真正关心的。  

    记者随意浏览了一下近期的房地产广告，发现房子很多，户型也不错，多层、小高层、高层、别墅应有尽有，只是价格也不便宜。因为自己也准备买房，于是就产生了一个想法，想了解一下西安近日的房价行情，就按广告上的电话咨询一下，得到的答复是：均价3500元/平方米、均价3780元/平方米、均价3800元/平方米、均价4200元/平方米、均价5000元/平方米……一口气打了数十个咨询电话后，发现在西安曲江、高新、新北城等热点区域，单价在4000元左右的房子很普遍。而据业内人士透露，这些区域的房价涨幅在5％左右。  

    ■次热点区域房价上涨3％  

    调查热点区域的房价后，记者又打电话咨询了一些次热点区域的房价。城南绕城高速外的一家楼盘报出了2880元/平方米的均价；太华北路附近某高层均价为2700元/平方米，城北一家大型经济适用房报出了2440元/平方米的均价；灞柳生态园内一楼盘销售均价1800元/平方米；西三环以外的一家大型社区报出了2200元/平方米的均价；东郊老动物园旁某楼盘均价为3380元/平方米……  

    记者从西安市统计局获悉，今年2月，西安市房屋售价再次上扬，比上年同期上涨3.4％，比今年1月上涨0.3％。其中，普通住房涨幅最大，比上年同期上涨4.3％。而据一些业内人士透露，西安热点区域房价同比上涨幅度在5％左右，房价每平方米上涨了200~300元的项目很普遍，就连三环以外的区域，房价的涨幅也在3％左右，即使这样，各家的销售情况都还不错。对此，一些购房者担心，如果房价再涨下去，要不了多久，也许半年，也许一年，在那些热点地段，每平方米3000元的房子就再也找不到了。到时候，除经济适用房外，购房者要买手续齐全且价格能承受得了的商品房，只好到西安周边城市，诸如咸阳、宝鸡、渭南、铜川去寻觅了。  

    ■尾盘放量拉低房价涨幅  

    对房价的涨速应该综合考察。因此，在联系了多家热销楼盘后，经过业内人士的指点，记者决定再找几个准备清盘的项目问问。  

    不同于热销楼盘，这些清盘的项目都很低调。要么不做广告，要么在分类广告里才能发现它们的身影。记者昨日咨询的第一个项目在北郊，该小区还有两套房子，都在170平方米左右，单价2600元/平方米；北门外的一个项目，19层以下部分已经售罄，20层以上户型每套优惠3万元；东郊一楼盘打出现房限量优惠6000~9000元的广告；南郊某项目，打出即买即住，送契税、一年物业费的促销广告……  

    近日，随着这些现房的集中放量，西安市的房地产销售已进入白热化的“拼盘”阶段。由于目前国家宏观调控政策作用强势已过，市民购买欲望逐渐变旺，对楼盘的销售会带来影响。同时，临近年中，开发商所背负的银行贷款也将开始“发威”，这些都影响到了开发商的资金运转。受这些因素的共同作用，楼盘销售必将面临新的挑战。因为尾盘放量，部分消费者也会得到一些实惠。同时，尾盘放量也会对拉低房价涨幅有很大的帮助。

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