主题：［转］月收入只有二三千元 80一代如何轻松买房

“房价一直高企不下，工资却迟迟不见涨，月收入只有二三千元，什么时候才能

住进属于自己的房子？”来佛山工作已经四年的湖南小伙梁明的烦恼颇有代表性

。实际上，生于上世纪80年代初的普通工薪一族大多已开始遭遇买房难题。 
    
    房产专家表示，“80一代”置业者普遍有较强的买房欲望，但由于处于

事业上升期，手头的钱往往不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨

慎选择适合自己的还贷方式。 
    
    “80一代”遭遇买房难题 
    
    梁明来自湖南怀化，父母都是土生土长的农民。他21岁大学毕业后，从

湖南南下广东，在佛山一家外资企业工作，至今已经有4个年头。工作已4年，但

梁明的工资却并没有多大长进，月薪从最开始试用的1500元涨到了2500元。 
    
    按照家里的标准，梁明已经到了结婚生子的年龄，但存折上的5万元远远

不够买房。本来跟女朋友商量好了先租房子结婚，但女方家长坚决不同意，一定

要买房才允许结婚。梁明告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄

，但大多数还没有买房，现在高企不下的房价是他们这代人面临的最大难题。 
    
    去年梁明曾经看中了一套20万元的二手房，由于手上的钱不够只好放弃

。等勉强能凑够首期时，附近的房子已经涨到了25万元，始终不见涨的工资和飞

涨的房价之间的矛盾让梁明颇为发愁。 
    
    “我看了禅城的数据，去年这个时候一手均价是3500多元，现在已经涨

了近1000元，二手房的涨幅也不逊色。这样算下来什么时候才能买到房子呢？一

分钱掰成两半花都不够用！”梁明苦笑说。 
    
    小户型二手房是过渡好选择 
    
    在佛山做物业代理近5年的廖先生告诉记者，20岁~30岁这个年龄段的置

业者，大多数选择了70?~90?的两房单位，其中从外地来佛工作的工薪阶层占了很

大一部分，他们多是通过按揭方式贷款买二手房，用作婚房的也不在少数。 
    
    对于大多数工薪阶层的人来说，总价较低的二手房会是不错的选择。在

禅城二手房市场上，成交量较大的还是中小户型的两居室二手房。这类房子总价

在20万元~30万元之间，如果位置偏远，也可找到20万元以下的二手房。这样，年

轻的置业者不需要一次性支付太多首付款，可以根据自身的经济能力，“量财而

行”。 
    
    另外，两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件

不是太恶劣，再次转手一般都不困难。 
    
    廖先生表示，由于需求和供应的偏差，很多打算买房结婚的置业者无房

可买，不得不淡出市中心。但同时，仍有部分人滞留观望，或退而求其次地选择

了偏远一点的大户型房子，本来打算在禅城买房的，可能最终选择了在罗村置业

，在这样的情况下，交通便利的地段则成为首选。 
    
    建议：根据自身条件选择房型及还贷方式 
    
    满堂红湖景分店高级营业经理潘俊认为，不管是长线投资还是短线出租

，70?左右的小两房都是最佳选择，出租和放盘都很比较容易脱手，可谓“进可攻

，退可守”。 
    
    小两房“进可攻退可守” 
    
    无论是哪个板块，20万元~30万元素质相对较高的二手楼都是年轻人的置

业首选。这个价位能为一般工薪阶层所接受，只要房子楼龄不太长，个人资金状

况不差，首付6万元~10万元就能买到房。 
    
    城南板块中惠景城、金华园就是不错的选择。由于发展时间较长，这两

个楼盘交通、周边配套都很完善，使用率也较高。惠景城80?左右的两房单位售价

在25万元~28万元之间徘徊，总价也能为一般人所接受。 
    
    公积金贷款好省钱 
    
    一年内利息已经上调两次，公积金利率很少有波动，加息后使商业贷款

和公积金贷款利率拉大，公积金优势已日渐显现。 
    
    以一笔20年期30万元的贷款为例，以公积金等额本息计算的还款额作为

参考与商贷的等额本息进行对比。目前享受优惠利率后商业贷款的年利率为

5.814%，而公积金贷款年利率不变为4.59%。同样一笔贷款，公积金比商业贷款节

省了47736元。 
    
    选择合适还贷方式 
    
    据了解，目前各大银行主要有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方

式和等额本金还款方式。等额还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款

额，有计划地安排家庭的收支；等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较

强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。